Schicke Doppelhaushälfte für die kleine Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 91262
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 640 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Gesamtfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 640 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 119.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

In bester Nachbarschaft steht diese schöne Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und charakterisiert sich durch seine klassische Architektur mit einem schönen Ausblick in ruhiger Lage. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, attraktive 4 Zimmer. Sie betreten das Haus über eine gemütliche Diele mit angrenzendem Duschbad mit Fenster. Der geräumige Wohn-und Essbereich mit neben liegender Küche präsentiert sich durch die teilweise bodentiefen Fenster hell und freundlich und bietet Zugang zu dem 1988 angebauten Wintergarten und in den sonnigen Garten. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit den drei Schlafräumen. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet höchsten Komfort. In 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. z. B. wurden beide Bäder inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen neugestaltet, das Dach inkl. Dämmung ausgetauscht, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, auch die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Keller, sowie einer Garage.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 91262
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 640 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E