Sanierungsobjekt mit Charme: Historisches Fachwerkhaus in ruhiger Lage zum Neugestalten.

Dieses historische Fachwerkhaus bietet die einmalige Gelegenheit, ein traditionelles Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Objekt wurde in der Vergangenheit von der Flut betroffen und befindet sich derzeit im entkernten Zustand – eine ideale Ausgangslage für eine umfassende Kernsanierung. Die Immobilie überzeugt durch ihren ursprünglichen Fachwerkcharme und ihr großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Alle nicht tragenden Bauteile wurden bereits entfernt, sodass Sie Ihre eigenen Ideen für Raumaufteilung, Ausstattung und energetische Modernisierung umsetzen können. Aktuell verfügt das Haus über keine funktionierende Heizungsanlage. Durch die bereits erfolgte Entkernung entfällt jedoch ein erheblicher Teil der vorbereitenden Arbeiten, was Ihnen einen klaren Vorteil bei der Sanierungsplanung bietet. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Stellflächen. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die handwerkliches Geschick besitzen oder ein individuelles Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren, die den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, es mit neuem Leben zu füllen.

- Stromanschluss nach Flut neu gelegt inkl. neuer Sicherungskasten - Aktuell keine Heizung vorhanden - Baugenehmigung für Wideraufbau vorhanden

Die Gemeinde Altenahr gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gilt mit ihren aktuell rund 1.900 Einwohnern als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und befindet sich ca. 35 km südwestlich von Bonn. Altenahr ist mit zwei Bahnhöfen hervorragend an das Schienennetz angebunden. Hier verkehrt die Rhein-Ahr-Bahn (RB 30), die die Gemeinde direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof verbindet. Mehrere Buslinien fahren zudem die umliegenden Orte an. Auch für Autofahrer ist Altenahr schnell über die Autobahnen A565 sowie A61 und weiter über die Bundesstraßen B267 und B257 erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bereichern die Gemeinde an der Ahr. Zusätzlich findet sich hier und in den umliegenden, zur Verbandsgemeinde gehörenden Ortschaften ein breites Spektrum an Schulen sowie Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Altenahr bietet, eingebettet in ein Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Ausflüge. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie das Altenahrer Weinfest und der Altenahrer Weinsommer sind zudem ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Einheimische. Durch den hohen Freizeitwert und die idyllische Lage steht Altenahr für eine Region mit einer sehr hohen Lebensqualität.