Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Sieg freut sich auf neue Besitzer!

Kurzinfo

Objektnr. 132662
Wohnfläche ca. 235.8 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²
Lage 51570 Windeck / Herchen
Kaufpreis 185000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck / Herchen
Baujahr 1949
Zustand Sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 235.8 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 448.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 185000 €

Beschreibung

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Mehrfamilienhaus im idyllischen Windeck / Herchen zu erwerben. Dieses im Jahr 1949 erbaute Haus strahlt den Charme der Vergangenheit aus und wartet darauf, mit Ihrem persönlichen Touch in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt zu werden. Das unterkellerte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, was eine solide Grundlage für zukünftige Sanierungen bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m², verteilt über drei Geschosse, bietet dieses Haus viel Raum für Ihre Wohnideen. Es verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen - ideal für eine große Familie oder zur Teilung in separate Wohneinheiten. Auch Kapitalanleger kommen nicht zu kurz! Obwohl das Haus zuletzt 1990 modernisiert wurde und heute als sanierungsbedürftig gilt, bietet es ein enormes Potenzial für Investoren oder jene, die ein Projekt suchen, um ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Originaldetails wie Dielen- und Fliesenböden tragen zum einzigartigen Charakter der Immobilie bei. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Lage in Windeck / Herchen kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine fantastische Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer begehrten Region zu investieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihr Traumprojekt in dieser faszinierenden Immobilie. Derzeit sind Erd- und Dachgeschoss an zwei Parteien für insgesamt 630 EUR kalt vermietet. Die Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Einheit im Obergeschoss wird von der Eigentümerin bewohnt.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 132662
Wohnfläche ca. 235.8 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²
Lage 51570 Windeck / Herchen
Kaufpreis 185000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E