Sanierungsbedürftiges Juwel am Rhein.

Sanierungsbedürftiges Juwel in Nähe zum Rhein! Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet die perfekte Gelegenheit Ihren persönlichen Immobilientraum wahr werden zu lassen. Auf einem 484 m² großen Grundstück steht dieses in massiver Bauart errichtete Gebäude, welches insgesamt eine Wohnfläche von ca. 175 m² umfasst. Mit sieben Zimmern sowie einer großzügigen Raumaufteilung in Kombination mit einer klassischen Bauweise bietet die Immobilie seinen zukünftigen Bewohnern viel Gestaltungspotenzial. Der charmante Innenhof erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss nach Außen hin und ermöglicht es, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen. Der großzügige Garten mit Sonnenausrichtung kann als Spielwiese für Kinder oder als grünes Refugium zum entspannen und gärtnern genutzt werden. Dieses Immobilienangebot in Köln-Stammheim bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit sich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu errichten, sondern stellt auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität dar. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Herzlich willkommen in Köln-Mülheim – einem Stadtteil mit lebendiger Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung. Das macht Mülheim besonders: • Rheinpark: Genießen Sie die malerische Lage am Rhein und erkunden Sie den Rheinpark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. • Nähe zur Innenstadt: Mülheim liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt und der Messe Köln, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bedeutet. • Schanzenviertel: Das Schanzenviertel bietet eine lebendige Szene mit Geschäften, Sport- und Kultureinrichtungen. • Shopping und kulinarische Vielfalt: Rund um den Wiener Platz und die Frankfurter Straße erwartet Sie ein breites Shoppingangebot sowie eine vielseitige kulinarische Szene. • Kulturelle Hotspots: Das E-Werk und das Palladium locken mit einem bunten Veranstaltungsprogramm. • Bildungseinrichtungen: Mülheim verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen 8, 15 und 506 gelangen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und die Kölner City. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist ebenfalls ausgezeichnet. • Öffentlicher Nahverkehr: Der Wiener Platz ist ein wichtiger innerstädtischer Verkehrsknotenpunkt mit Halt vieler Buslinien und drei Straßenbahnlinien. Am Bahnhof Mülheim halten S-Bahnen und Regionalbahnen, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie nach Düsseldorf bieten. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Mülheim, wo urbanes Leben, Rheinnähe und dynamische Entwicklungen in einem spannenden Mix zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.