Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 129993
Wohnfläche ca. 103.27 m²
Grundstücksgröße ca. 1143 m²
Lage 53797 Lohmar / Heppenberg
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar / Heppenberg
Baujahr 1964
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103.27 m²
Grundstücksgröße ca. 1143 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 311.74 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade errichtet und befindet sich in einem altersentsprechend guten Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 103 m² und das Grundstück hat eine Größe von 1.143 m². Zusätzlich wird ein noch zu vermessenes Flurstück von ca. 150 m² mit verkauft. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick über Lohmar bis nach Bonn. Über nur wenige Stufen erreichen Sie das Obergeschoss im Split-Level Stil. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Waschbecken und ein Bad mit Dusche. Über eine ausziehbare Leiter erreichen Sie den Speicher im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller ist ebenfalls im Split-Level Stil errichtet. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Hobbyraum mit Waschbecken und Dusche, ein Abstellraum und eine Waschküche mit Kelleraußentreppe. Auf der zweiten Ebene gibt es einen Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, sowie ein Partyraum, welcher früher eine Garage war. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Eine übergroße Garage rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 129993
Wohnfläche ca. 103.27 m²
Grundstücksgröße ca. 1143 m²
Lage 53797 Lohmar / Heppenberg
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E