Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bergheim Glesch!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1907 verbindet die solide Beständigkeit der Massivbauweise mit den Vorzügen eines überschaubaren, pflegeleichten Grundstücks. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf zwei Geschosse und insgesamt drei Zimmer, bietet die Immobilie die perfekten Voraussetzungen für Singles, Paare oder die kleine Familie. Da sich das Haus aktuell im Leerstand befindet, steht einer zeitnahen Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen und Renovierungs- bzw. Modernisierungswünsche nichts im Wege. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Struktur. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und verfügen teilweise über Rollläden als optimalen Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung im Obergeschoss bietet mit drei potenziellen Schlafzimmern eine bemerkenswerte Flexibilität, die sich ganz an Ihre Lebenssituation anpasst, ob als Elternbereich, Kinderzimmer, Ankleide oder produktives Homeoffice. Für einen entspannten Alltag ist das Haus mit zwei Badezimmern ausgestattet, die sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügen. Zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum garantieren der eigene Dachboden sowie das vollständig unterkellerte Untergeschoss, welches viel Platz für Hobbys, Vorräte oder die Waschküche bereitstellt. Auch energetisch und technisch wurden hier bereits wichtige Grundsteine gelegt. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2022 modernisiert und bietet somit eine zeitgemäße, verlässliche Basis für die Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung effizient über elektronische Durchlauferhitzer gesteuert wird. Eine eigene Satellitenanlage ist ebenfalls bereits installiert. Abgerundet wird dieses voll erschlossene Immobilienpaket durch eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und die alltägliche Parksituation wunderbar komfortabel gestaltet. Die angegebene Grundstücksgröße basiert auf insgesamt vier Flurstücken. Dabei handelt es sich um das Flurstück auf welchem die Immobilie steht von ca. 116 m² und einem weiteren Grundstück über ca. 133 m², welches als Garten genutzt werden kann. Dieses ist jedoch nur über die zwei weiteren Flurstücke zu erreichen. Diese beiden Flurstücke stellen eine Art Innenhof ca. 103 m² und einen kleinen Weg mit ca. 37 m² dar. Bei diesen beiden Grundstücken werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft und teilen Sie sich mit drei weiteren Eigentümern. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin um sich von dieser Immobile zu überzeugen.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Kern und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Lage bindet Sie ruhig ins Wohnumfeld ein und hält zugleich den Alltag flexibel, weil Sie vieles schnell erreichen. Sie starten praktisch vor der Tür mit dem Bus und kommen von dort zügig in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie fußläufig, damit planen Sie Pendelwege ohne Umwege und bleiben auch ohne Auto mobil. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 61 und verteilen sich von dort Richtung Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf. Für Ihre Versorgung greifen Sie auf Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zurück. Eine Bäckerei erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Restaurants für den schnellen Feierabend oder das Treffen am Wochenende. Für Familien liegt eine Schule fußläufig, auch Kinderbetreuung finden Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung steht in der Nähe bereit, Apotheken und weitere medizinische Angebote erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Wenn Sie aktiv bleiben möchten, nutzen Sie Sportangebote in wenigen Minuten und verbringen Zeit im Grünen, denn kleine Plätze und Parks liegen fußläufig. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut zusammenbringt. Sie gehen spontan los, treffen Nachbarn im Ort und sind trotzdem schnell wieder unterwegs, wenn der Tag mehr Reichweite braucht.