Sanierungsbedürftiger Altbau zum Selbstverwirklichen!

Kurzinfo

Objektnr. 138703
Wohnfläche ca. 141.48 m²
Grundstücksgröße ca. 612 m²
Lage 51570 Windeck / Obernau
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck / Obernau
Baujahr 1933
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 141.48 m²
Nutzfläche ca. 53.88 m²
Grundstücksgröße ca. 612 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 381.85 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Ortsteil Windeck-Obernau: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Dieses massiv gebaute Schmuckstück bietet auf einer Grundstücksfläche von 612 m² großzügigen Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einer Nutzfläche von ca. 53 m² bietet das Haus fünf geräumige Zimmer, davon drei helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine zusätzliche gute Nachricht für Ihre Gäste: Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint Charme und Potenzial an einem idyllischen Standort. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in Windeck-Obernau.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 138703
Wohnfläche ca. 141.48 m²
Grundstücksgröße ca. 612 m²
Lage 51570 Windeck / Obernau
Kaufpreis 195000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E