Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Charme!

Dieses liebevoll sanierte Altbaugebäude aus dem Jahr 1910 liegt zentral in Bergisch Gladbach und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne Sanierungsstau. Das Haupthaus wurde mit einem modernen Anbau ergänzt, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 315 m² entstanden ist. Diese verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 113 m². Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.10.2024 wieder vermietet und verfügt über eine großzügige Fensterfront zur Hauptstraße. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich großzügige Lagerflächen, eine Küche sowie ein Badezimmer zur weiteren gewerblichen Nutzung. Diese Einheit wurde 2016 komplett saniert und mit neuem Vinylboden sowie einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert, inklusive neuer Leitungen, Bodenbeläge und einer Erweiterung des Badezimmers. Die ca. 94 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Dachterrasse. Auch hier erfolgte 2013 eine vollständige Sanierung mit modernen Materialien und Ausstattung. Eine Besonderheit des Objekts ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die vorbehaltlich einer von Käuferseite zu prüfenden, baurechtlichen Genehmigung weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die nötigen Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorbereitet. Eine Erneuerung des Daches ist im Zuge des eines möglichen Ausbaus empfehlenswert. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über Kellerräume für jede Wohneinheit. Der Anbau ist nicht unterkellert. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Hausanschlussraum. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was mögliche bauliche Veränderungen erleichtert. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohneinheiten sind langfristig und solide vermietet. Dies gewährleistet eine kontinuierliche Rendite für den zukünftigen Eigentümer. Es wird jährlich eine Nettomiete in Höhe von 37.200,00 EUR (ab 01.10.2024) erwirtschaftet. Die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Mit verschiedenen Wertsteigerungspotenzialen und einer soliden Vermietung ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler eine interessante Investition. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne für ihren persönlichen Besichtigungstermin an!

Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren vollständig und detailliert saniert. Hier finden Sie eine Aufstellung der wichtigsten durchgeführten Arbeiten Vor 2013 -Modernisierung der Elektroleitungen (ca. 2000) - Erneuerung der Fenster (isolierverglaste, weiße Kunststofffenster)Ab 2013 - Boden- und Wandbeläge, Türen, Zargen, Bäder, Fliesenspiegel in allen Wohnungen -Anstrich der Fassade vorne und hinten, teilweise Dämmung der rückwärtigen Fassade -Regenrinnen hinten erneuert (2021/2022) -Anfertigung und Einbau einer neuen Haustür -Neue Briefkastenanlage -Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen (10/2013) -Kanalsanierung (2015) -Erneuerung Gasleitungen (2013) -Milchglas-Balkonbrüstung und Megawood-Terrassenbelag 2.OG -Neuer Terrassenbelag (Stein) und Edelstahlbrüstung 1.OG -Treppenhaus gestrichen, Holzwerk lackiert -Einbau FI-Schalter, Wasseruhren, Thermostate, Lüfter,Durchlauferhitzer -Einbau Gegensprechanlage -Flachdach erneuert (9/2022) -Gas-Thermen aus verschiedenen Baujahren (2008, 2014) -Hinterer Raum Hausflur in 2021 renoviert mit Vinylboden

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.