Saniertes Reihenmittelhaus inkl. Doppelgarage im Zentrum von Horrem !

Kurzinfo

Objektnr. 125053
Wohnfläche ca. 165.21 m²
Grundstücksgröße ca. 356 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 546000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1935
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 165.21 m²
Grundstücksgröße ca. 356 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 546000 €

Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1935 mit einer Grundstücksgröße von 356 m² befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Horrem und wurde im Jahre 2009 saniert. Die Wohnfläche beläuft sich auf 165,21m² und verteilt sich auf zwei Etagen und ein aufgestocktes Dachgeschoss aus 2018. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch die Größe und einem Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Die angrenzende Küche, welche im Preis enthalten ist, ist gerade einmal 10 Jahre alt und verfügt über eine Kochinsel. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer Dusche. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit zwei großen Zimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Aufgestocktes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 aufgestockt und bietet zusätzliche Wohnfläche. Hier wurden weitere zwei Zimmer mit einer separaten Toilette realisiert. Ihren PKW können Sie problemlos in der 9m x 6m großen Doppelgarage oder vor der Garage abstellen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass nachstehende Dinge im Jahr 2009 fortlaufend bis heute saniert wurden: - Elektorinstallation - Gas- und Wasserinstallation - alle Fenster und Türen (Haustür und Innentüren) - alle Heizkörper bis auf die Therme - alle Bäder (hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy&Boch) - neue Trockenbauwände - neuer Putz - Garage komplett erneuert im Jahr 2018 - Plastersteine im Garten/Vorgarten auch erneuert im Jahr 2015 Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare die keine Investitionen mehr tätigen und eine fertige Immobilie kaufen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 125053
Wohnfläche ca. 165.21 m²
Grundstücksgröße ca. 356 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 546000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E