Saniertes Reihenmittelhaus im Zentrum von Kerpen-Blatzheim !

Kurzinfo

Objektnr. 128262
Wohnfläche ca. 162.26 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1956
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 162.26 m²
Nutzfläche ca. 49.21 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 74.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Grundstücksgröße von 424 m² befindet sich in zentraler Lage von Kerpen-Blatzheim und wurde im Jahre 2013 saniert. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet ca. 129,94 m² Wohnfläche. Neben den 129,94 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss ca. 32,32 m² wohnlich und energetisch ausgebaute Nutzfläche in Form eines Studios inkl. Bad, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 162,26 m² ergibt. Diese Flächenberechnung wurde vom Eigentümer durchgeführt. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Wohn-/Essbereich beeindruckt durch die Größe und Helligkeit. Durch die Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Möglichkeit einer Kücheninsel, eine Waschküche und ein Zimmer mit Zugang zur Bangkirai Terrasse. Im Außenbereich ist ein Schuppen und ein pflegeleichter Garten vorzufinden. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit zwei großen Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Weiterhin verfügt ein Zimmer über einen Zugang zum schönen Balkon. Aufgestocktes Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und bietet wie oben beschrieben zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier wurde ein weiteres großes Zimmer mit einem separaten Wannenbad realisiert. Ihren PKW können Sie problemlos vor dem Haus abstellen oder Sie können einen Stellplatz für 30,00 € anmieten. Weiterhin ist zu erwähnen, dass nachstehende Dinge im Jahr 2013 fortlaufend bis heute saniert wurden: - Elektroinstallation - Gas- und Wasserinstallation - Die Wärmedämmung an der Hausrückseite und im Innenhof wurde komplett neu in 2013 bis unters Dach gemacht, in Form eines Wärmedämmputzes. - Heizung - alle Fenster und Türen - die Rollläden wurden elektrisch installiert und im Dachgeschoss wurden Veluxfenster mit fernsteuerbaren Rollläden montiert. - alle Heizkörper - der Warmwasserboiler wurde im Jahre 2021 erneuert - alle Bäder - neuer Putz - Dachrinnen - Die Kohlen/Holzheizung im Keller ist noch vollfunktionsfähig und könnte bei Bedarf genutzt werden. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare, die keine Investitionen mehr tätigen und eine fertige Immobilie kaufen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 128262
Wohnfläche ca. 162.26 m²
Grundstücksgröße ca. 424 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E