Saniertes Reihenendhaus in Bedburg- Blerichen!

Kurzinfo

Objektnr. 99343
Wohnfläche ca. 87.47 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1952
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 87.47 m²
Nutzfläche ca. 66.17 m²
Gesamtfläche ca. 153.64 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 178.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanoertes Reiheneckhaus in Bedburg-Blerichen in verkehrsberuhigter Lage. Das Haus wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 87 m² und verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Mittelpunkt des Wohnhauses ist das Erdgeschoss mit dem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin sowie die nebenan liegende Küche mit ebenfalls viel Raumpotenzial. Von hier aus können Sie auch den geräumigen Wintergarten erreichen, der Ihnen viele schöne Stunden sowohl im Sommer als auch im Winter verspricht. Dieser verfügt zudem über elektrische Jalousien, ist schallisoliert und ist auch über den Vorgarten zugänglich, welcher super zum sonnenbaden einlädt. Weiterhin gelangen Sie von hier auch in den pflegeleichten und liebevoll angelegten Garten mit Zugang in eine von den beiden Garagen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Diese verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss dient als Abstellfläche, kann jedoch zusätzlich noch ausgebaut werden. Der Keller bietet Ihnen ein beheiztes Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum sowie einen Abstell- oder Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe führt von hier in den Garten. Das Haus ist sehr zentral gelegen und Sie gelangen fußläufig zum Bahnhof, Globus und anderen Geschäften, Gastronomien, Innenstadt, Naturschutzgebiet / Naherholungsgebiet, Sauna Monte Mare und einem Spielplatz. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Brennwert-Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über manuell und elektrisch betriebene Rollläden. Die Fenster wurden im Jahr 1992 und 2017 komplett erneuert. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Fliesen und Laminat versehen und wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Der Wintergarten ist im Jahr 2017 errichtet worden. Der Kamin im Wohnzimmer wurde im Jahr 2006 installiert. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Außenfassade gedämmt und neu verputzt. 2017 kam der Anstrich der Außenfassade. Der Keller ist ebenfalls bis zum Kanal umfangreich saniert worden, und das Dach wurde vor kurzem vollständig gedämmt. Zudem verfügt der Garten über eine 1000L Zisterne.

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 99343
Wohnfläche ca. 87.47 m²
Grundstücksgröße ca. 269 m²
Lage 50181 Bedburg
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E