Saniertes Raumwunder im Zentrum von Bergheim!

Kurzinfo

Objektnr. 136134
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1931
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 147.83 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 429000 €

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus wurde 1931 in erstklassiger Massivbauweise erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in den schönen Eingangsbereich. Zudem erwarten Sie im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine offene Küche mit separatem Esszimmer und das ca. 40 qm große nachträglich angebaute Wohnzimmer mit offenem Kamin. Der geräumige Wohnbereich bietet eine nahezu uneingeschränkte Sicht in den sonnigen Garten. Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und in die Natur. Ein idealer Ort zum Sonnenbaden und zum Entspannen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie vom Schlafzimmer über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über eine wohnlich genutzte Nutzfläche von ca. 34 m². Daraus sind zwei Zimmer entstanden. Da das Haus früher als Zweifamilienhaus genutzt wurde, liegen immer noch Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss. Aufgrund dessen kann das Haus auch problemlos von einer großen Familie oder zum Mehrgenerationen wohnen genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet unter anderem eine Waschküche, mehrere Vorratskeller und einen großen Party/Hobbyraum mit Bar und Leinwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW- Garage und einen daran angrenzenden Schuppen, welcher sich ideal als Abstellfläche für Gartengeräte und Gartenmöbel anbietet. Unser Fazit: Geräumiges Wohnen und Leben für die ganze Familie. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

2011: - Erneuerung der Dachflächen von Haus und vom Anbau inklusive Aufdachdämmung - Sanierung der Innenräume, teilweise neu verputzt - Anstrich der Fassade und Erneuerung des Sockels - Erneuerung der schadhaften Deckenbalken zwischen Küche und 1 OG - Holzboden in Küche und Esszimmer wurde entfernt und durch Estrich ersetzt - Erneuerung der Wasserleitung und Abwasserleitung von Küche EG und 1 OG ab Hausanschluss - größtenteils Erneuerung der elektrischen Leitungen (Zuleitungen zu den Räumen wurden erneuert bzw. geprüft) zum 1 OG komplett erneuert. Verkabelung in den Zimmern geprüft und teilweise ersetzt 2013: - Aufau der Photovoltaik Anlage - Öffnung des Wohnzimmers zum Garten - Bau der Betontreppe von Wohnzimmer EG zum Garten. 2016: - Bau des Kamins im Wohnzimmer

Lage

Bergheim Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 136134
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksgröße ca. 362 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 429000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E