Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Kerpen Sindorf !

Kurzinfo

Objektnr. 125165
Wohnfläche ca. 198.15 m²
Grundstücksgröße ca. 361 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1989
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 198.15 m²
Grundstücksgröße ca. 361 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 141.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 mit einer Grundstücksgröße von 361 m² befindet sich in beliebter Lage von Sindorf und wurde im Jahre 2010 bis auf die Grundmauern und dem Keller kernsaniert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca.198 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin beeindruckt durch die Größe und einem Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum entspannen ein und wurde sehr modern gestaltet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Büro. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit zwei großen Zimmern, welche mit einem hochwertigen Wenge Parkettboden ausgestattet wurden. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum Wintergarten und Dachterrasse. Des Weiteren findet sich im Obergeschoss das moderne Badezimmer mit Wanne, WC, Fenster, begehbarer Rainshowerdusche und innenliegenden Musikboxen wieder. Weiterhin existiert im Obergeschoss ein Wäscheschacht. Der Keller bietet genügend Fläche zum verstauen und zum waschen. Ihren PKW können Sie problemlos unter eines der beiden Carports entweder vor dem Haus oder neben dem Haus abstellen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass eine moderne Wandheizung aus 2010 vorhanden ist. Die Immobilie ist innen mit einer Kalkwand ausgestattet und somit einen Einfluss auf das Wohnklima und weitere Vorteile hat. Die Warmwasserversorgung wird durch die Solarthermie unterstützt. Fazit: Insgesamt bietet das Haus durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für Familien oder Paare die keine Investitionen mehr tätigen und eine fertige Immobilie kaufen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 125165
Wohnfläche ca. 198.15 m²
Grundstücksgröße ca. 361 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 550000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E