
Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Quadrath- Ichendorf!
Kurzinfo
Objektnr.
135084
Wohnfläche
ca. 109.69 m²
Grundstücksgröße
ca. 420 m²
Lage
50127 Bergheim
Kaufpreis
365000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Bergheim
Baujahr
1922
Zustand
Saniert
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 109.69 m²
Grundstücksgröße
ca. 420 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC
Ja
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
292.2 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57%
Stellplätze
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Kaufpreis
365000 €
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus wurde 1922 in erstklassiger Massivbauweise errichtet und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in gepflegter Nachbarschaft.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in den schönen Eingangsbereich. Zudem erwarten Sie im Erdgeschoss die geschlossene Küche, die genug Raum für einen kleinen Essbereich bietet, das geräumige Wohnzimmer mit Ausblick in den sonnigen Garten, sowie einen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC ist der Austritt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt und Zugang zum Garten sowie einen weiteren Abstellraum bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gleichwertige Schlafzimmer und das in 2011 modernisierte Badezimmer. Zudem gelangen Sie von einem Durchgangszimmer über eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere vollwertige Zimmer, welche man als Büro oder Schlafzimmer nutzen kann.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet einen Heizungsraum mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013 und zusätzlich einen großen Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport am Gartenende, welcher zwei Stellplätzen bietet. Der Carport ist erreichbar über eine gemeinschaftlich genutzte Privatstraße. Diese verfügt über 319 qm und Sie verfügen über 1/19 Miteigentumsanteil.
Unser Fazit: Geräumiges Wohnen mit Altbaucharme für die ganze Familie.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
Sanierungs und Renovierungsmaßnahmen:
Wasserleitungen 2013/ 2011 und Abwasserrohr 2012
Klimaanlage im Arbeitszimmer und Schlafzimmer 2020
Heizung 2013
Fassadenanstrich 2019
Fenster inkl. Dachfenster 2006
Carport neu gesetzt 2004, Dacherneuerung Carport 2017
Terrasse erneuert 2009
Hierbei handelt es sich nur um die größten Maßnahmen, eine detaillierte Liste kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
135084
Wohnfläche
ca. 109.69 m²
Grundstücksgröße
ca. 420 m²
Lage
50127 Bergheim
Kaufpreis
365000 €
Ihr Kontakt zu uns
