Sanierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Brühl West.

Kurzinfo

Objektnr. 103339
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 457 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1954
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksgröße ca. 457 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 226.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Diese 2018 und 2019 umfangreich sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Brühl West und besticht nicht nur durch die schöne Lage, sondern auch durch sehr guten Zustand, attraktive Ausstattung und günstige Aufteilung. Gemäß Angaben der Eigentümer hält das Haus ca. 103m² Wohnfläche für Sie bereit, die sich wie folgt verteilen: Das Erdgeschoss durch die neue Haustür betretend, befinden Sie sich in einer einladenden Diele mit Garderobenbereich und den Zugängen zur Küche, zum Gäste WC und gelangen über die schön restaurierte Holztreppe ins Obergeschoss und in den Keller. Am Ende eines kleinen Flures öffnet sich das Herz der Etage, der große und helle Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Schlafzimmer mit Ankleide ein Kinderzimmer mit eigener Toilette in einem kleinen Nebenraum und ein großes, modernes Badezimmer mit extra großer Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben Vorrats-, Wasch und Heizungskeller eine geräumige Garage mit Werkelecke. Sowohl von vorn als auch vom Garten aus können Sie ans Haus heran fahren und dort parken. Im schönen und pflegeleicht angelegten Garten finden Sie neben einem praktischen Gartenhaus eine kleine Grillecke mit Pavillion. Die Bank vor der Tür steht günstig, um in der Abendsonne zu entspannen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und überzeugen Sie sich selbst vom einwandfreien Zustand in gepflegter und familienfreundlicher Umgebung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103339
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 457 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E