Sanieren oder Neubau? Entscheiden Sie selbst!

Kurzinfo

Objektnr. 94720
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1930
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 384.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 99000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Windeck-Hurst auf einem 622 m² großem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher für den Handwerker, der eine neue Herausforderung sucht aber auch für den Kunden der sich auf dem schön gelegenen Grundstück sein Traumhaus bauen möchte perfekt geeignet. Die Immobilie wurde ungefähr 1930 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnfläche von circa 135 m² Wohnfläche die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich aktuell die Küche, das Wannenbad mit Fenster, das Schlafzimmer sowie das Wohn / Esszimmer. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie in den Abstellraum und auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit dem Zugang in den Wintergarten, der derzeit als Abstellraum genutzt wird sowie das Duschbad. Im Kellergeschoss wurde ein Teil des Kellers nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich ein Apartment mit einen noch teilweise im Rohbau befindlichen Badezimmer sowie der Heizungsraum. Das Grundstück bietet Platz für die Kids zum Toben und spielen aber auch die Großen finden hier ein ruhiges Plätzchen um den Feierabend zu genießen. Eine Garage, zwei Carports und 4 Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das Grundstück liegt innerhalb der Ortslagenabgrenzungssatzung „Hurst-Loch“ gem. § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Ein Bauvorhaben wäre zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die bebaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 94720
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E