Sanieren oder Bauvorhaben verwirklichen!

Kurzinfo

Objektnr. 130171
Wohnfläche ca. 167.94 m²
Grundstücksgröße ca. 1139 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 150000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1900
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 167.94 m²
Nutzfläche ca. 397.68 m²
Grundstücksgröße ca. 1139 m²

Ausstattung

Heizungsart Kachelofen
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 635.38 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 150000 €

Beschreibung

Sanieren oder Bauvorhaben verwirklichen? Entscheiden Sie selbst! Entdecken Sie dieses Immobilienangebot im malerischen Windeck-Hoppengarten, das sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz und Restaurierungsenthusiasten eignet. Errichtet im Jahr 1900, präsentiert sich dieses Fachwerkhaus, trotz der Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung, als ein einmaliges Angebot für diejenigen, die den Charme vergangener Zeiten wieder zum Leben erwecken möchten und schon immer in Siegnähe wohnen wollten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 398 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum zur freien Gestaltung Ihrer Wohnträume. Die Struktur des Hauses verteilt sich auf ein Geschoss, das eine flexible Raumgestaltung ermöglicht, ob Sie nun ein behagliches Familienheim oder ein kreatives Ensemble aus Werkstatt und Wohnbereich wünschen. Die Fassade wurde im Jahr 2000 und das Dach in 2004 saniert. Teilweise wurden die Gefache ausgemauert und Balken ausgetauscht. Die Deckenhöhe variiert zwischen 1,80 m-2,20 m. Das Angebot zeichnet sich zudem durch die historische Bauweise als Fachwerkhaus aus, die in Kombination mit der erforderlichen Sanierung eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines ganz individuellen Wohnprojekts darstellt. Die Verfügbarkeit des Objekts "nach Vereinbarung" ermöglicht eine flexible Planung Ihres Vorhabens. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet. Für Sie kommt nur ein Abriss in Frage ? Eine Bebauung ist nach §34BauGB möglich und muss sich somit nach der Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die genaue Bebauung stimmen sie bitte mit dem zuständigen Bauamt ab. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 130171
Wohnfläche ca. 167.94 m²
Grundstücksgröße ca. 1139 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 150000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Kathrin Reetz

P E