Sachwertgesicherte Geldanlage + Steuern sparen

Kurzinfo

Objektnr. 64950_11
Wohnfläche ca. 57 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jannis Klutinius

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Zustand Erstbezug
Etage 2. OG
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Ende 2025

Flächen

Wohnfläche ca. 57 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

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Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Zwischen den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Naafbachtal, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den Großraum Köln/Bonn, entsteht in Troisdorf der moderne Neubau HeimatTroi: 12 Wohnungen auf drei Etagen, mit je zwei Zimmern und Wohnflächen von 57 m² bis 91 m². Alle Einheiten begeistern mit einem großzügigen Wohn,- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein separater Hauswirtschaftsbereich und viel praktischer Stauraum schenken Platz für alles, was Ihnen lieb ist. Viel Licht, die energiesparsame Fußbodenheizung und ausgesuchte Materialien sorgen für hohen Wohlfühlfaktor. Errichtet in solider Massivbauweise, punktet HeimatTroi mit zeitloser Ästhetik und durchdachter Haustechnik. Weiße Wände, geschmackvolle Fliesen, langlebige Vinylböden und die intelligente Raumplanung lassen Spielraum für Ihren persönlichen Wohnstil. Für spürbare Energieeinsparungen sorgen moderner Schall- und Wärmeschutz sowie bestens isolierte Dächer, Wände und Fassaden. Geheizt wird umweltbewusst und wirtschaftlich über die Nutzung von Luftwärme aus Kraftwärmekopplung. Auch bei der Ausstattung präsentiert sich HeimatTroi funktional bis ins Detail. Die Tiefgarage mit Stellplätzen für Autos (10) und Fahrräder (28) erreichen Sie bequem per Aufzug. Dank Videosprechanlage, Sicherheitstüren, 3-fach verglaster Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden sowie bodengleicher Dusche und Gästetoilette in jeder Wohnung werden auch gehobene Ansprüche an Sicherheit und Komfort erfüllt. Ob selbst genutzt oder vermietet: HeimatTroi überzeugt auch als Kapitalanlage, denn die Immobilienpreise in Troisdorf liegen im Schnitt deutlich unter denen des Umlands. Zudem ist der Anteil zahlungskräftiger Mieter:innen in Troisdorf bereits heute hoch, die Nachfrage nach Mietraum entwickelt sich überproportional zum Rhein-Sieg-Kreis und wird in den kommenden Jahren noch ansteigen.

Ausstattung

Lage

Troisdorf ist eine dynamische Stadt, die aus gutem Grund regelmäßig neue Fans gewinnt. Sie liegt im Rhein-Sieg- Kreis mit sehr guter Anbindung an den Großraum Köln/Bonn und die Kreisstadt Siegburg. Der Arbeitsplatz ist ebenso schnell erreicht, wie die kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angebote in Troisdorf und Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur rund um HeimaTroi sichert Ihnen nicht nur einen Gewinn an Zeit für die schönen Dinge des Lebens, sondern auch den Werterhalt Ihrer Immobilie. Ob ärztliche Praxis, Apotheke oder Dienstleister; ob Supermarkt, Schule oder eine von über 40 Kitas: Troisdorf hat alles, was der Mensch zum guten Leben braucht – und zwar „um die Ecke“ von HeimaTroi.

Kurzinfo

Objektnr. 64950_11
Wohnfläche ca. 57 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Jannis Klutinius

P E