Ruhiges Zweifamilienhaus im Grünen!

Die hier angebotene Immobilie wurde 1954 auf einem 1000 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus beherbergte ab 1969 auch die Werkstatt und das Büro des ortsansässigen Metallbildhauers. Nach der Aufgabe des Gewerbes aus Altersgründen und der nachfolgenden Nutzungsänderung um 1990 wurde im Gartengeschoss eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang und eigenem Eingang errichtet (beachten Sie bitte die Grundrisse). Die Immobilie bekam den zweiten Eingang und so wurde der Erdgeschossbereich vom Obergeschoss abgetrennt. Beide Wohngeschosse verfügen aktuell über jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Wintergarten und eine Freiterrasse. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 225 m² Wohnfläche. Also Platz genug für eine große Familie, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen oder "Mehrgenerationenwohnen" möglich zu machen. Auch für den Handwerker befindet sich eine großzügige Werkstatt im Keller. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 komplett erneuert und barrierefrei errichtet. Die Ausstattung der Innenräume zeigt sich gepflegt, jedoch in einigen Bereichen modernisierungsbedürftig. Der sonnige Garten ist als Ziergarten angelegt. Die beiden Einzelgaragen rahmen das Grundstück ein. Vom Grundstück aus ist es in den nahegelegenen Wald nur ein Katzensprung. Also auch ganz idealer Ausgangspunkt für den täglichen Hundespaziergang. Virtueller Rundgang: Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Sie sind neugierig geworden und möchten sich die Immobilie in einem individuellen Termin anschauen? Rufen Sie uns gerne an.

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer! Das Haus verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit 1000m². Die Wohnfläche teilt sich aktuell auf drei Wohnungen auf, womit das Haus den neuen Eigentümern jegliche Art von Kreativität ermöglicht. Sie können das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zur kompletten Selbstnutzung nutzen. Klar ist in jedem Fall für jeden etwas dabei! Das gesamte Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.

Die Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehört dem Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz an. Ihr sind die Ortsgemeinden Dattenberg, Kasbach-Ohlenberg, Leubsdorf, Ockenfels, St. Katharinen und Vettelschoß sowie die Stadt Linz am Rhein zugeordnet. Aktuell leben in der Verbandsgemeinde rund 18.100 Einwohner. Mit der Regionalbahn ist die Verbandsgemeinde über zwei Bahnhöfe (in Linz und in Leubsdorf) gut zu erreichen. Busse ergänzen das ÖPNV-Angebot vor Ort. Auch für Autofahrer liegt Linz verkehrsgünstig zu den Autobahnen A3 Köln-Frankfurt und A61 Krefeld-Ludwigshafen. In direkter Nähe am Rhein entlang verläuft die Bundesstraße B42. Darüber hinaus ist es bis zum internationalen Flughafen Köln/Bonn nur ca. eine halbe Stunde Autofahrt. Die Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen sozialen und medizinischen Einrichtungen und verschiedenen Schulformen in der Stadt Linz am Rhein sehr umfangreich. Kindergärten und Grundschulen gibt es auch den meisten Ortsgemeinden. Das Freizeitangebot ist in der Verbandsgemeinde sehr vielfältig: Ob Sportangebote wie Golfen, Tennis und Beachvolleyball oder ein umfangreiches Kulturangebot – hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Wanderregion Linz. Mit ihren herrliche Landschaften am Rhein und der rheinischen Lebensart der Einwohner strahlt die Verbandsgemeinde Linz am Rhein eine hohe Wohnattraktivität aus.