Ruhiges Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Jülich!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Bürobereich befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Jülich auf einem 874 m² großen Grundstück. Es verbindet in besonderer Art und Weise ein ruhiges Wohnen und Arbeiten. Die sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1994 grundlegend neu aufgebaut, durch das Dachgeschoss erweitert und kernsaniert. Es stehen auf zwei Wohnetagen insgesamt rund 187 m² Wohnfläche und zusätzlich im Erdgeschoss gut 45 m² Bürofläche zur Verfügung. Über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in diese Immobilie. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Wohnküche, ein tagesbelichtetes Gäste-WC und einen großen Wintergarten. Darüber hinaus stehen hier Büroräumlichkeiten mit rund 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, die eine flexible Nutzung bzw. Erweiterung des Wohnbereiches ermöglichen. Der sehr gepflegte, geschützte Garten lässt sich sowohl durch die Küche, als auch durch den Wintergarten betreten und ist nach Süden hin optimal ausgerichtet. Dank der Einfriedung kann man hier eine angenehme Privatsphäre genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei potentielle Schlafzimmer und zwei tagesbelichtete Badezimmer mit einer zeitgemäßen Detailausstattung. Das größere der beiden Bäder verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie zwei Waschtische. Ein weiteres Badezimmer en suite zu einem der Schlafzimmer ist mit einer Dusche komfortabel ausgestattet. Praktischer Weise findet sich in dieser Etage auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss sind Vorratskeller und der Heizungskeller vorhanden. Nennenswerte Merkmale dieser Immobilie sind: - Großzügige Wohnfläche mit ca. 187 m² - Gewerbliche Nutzfläche von ca. 45 m² - Hochwertiger Parkettboden - Vereinzelt Stuckornamente im Deckenbereich - Umfangreiche Renovierung im Jahr 2016 - Erneuerung der Fenster, Türen und Sonnenschutz in 2016 - Hochwertige Glasfasertapete - Großzügigen Wintergarten - Ansprechende Außenfläche mit schöner Terrasse - Gesicherte Toreinfahrt zum Hauseingang - Alarmanlage - Separater Hauswirtschaftsraum - Große Kellerräume - Eine Doppel- und eine Einzelgarage - Zwei Pkw-Stellplätze - Und vieles mehr

Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler, aber dennoch absolut ruhiger und geschützter Wohnlage im Herzen von Jülich. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Schulformen befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft zum Haus. Die mittlere, kreisangehörige Stadt Jülich liegt an der Rur im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besteht neben der Kernstadt noch aus 15 weiteren Stadtteilen und hat insgesamt ca. 33.000 Einwohner. Jülich ist in das Städtedreieck Aachen – Köln – Düsseldorf eingebunden. Durch zwei Anschlussstellen der A 44, die sich auf Jülicher Stadtgebiet befinden, und die Nähe zu den Autobahnen A 4 und A 61 ist Jülich aus allen Richtungen gut erreichbar. Über die Rurtalbahn der Dürener Kreisbahn besteht zudem eine ÖPNV-Verbindung nach Düren, von wo aus man nach Köln und Aachen kommt. Mit fünf Grundschulen, zwei Förderschulen, einem Berufskolleg, einer Fachoberschule, drei Gymnasien (davon ein Mädchengymnasium), einer Sekundarschule sowie dem Campus Jülich der Fachhochschule Aachen bietet Jülich ein hervorragendes Bildungsangebot. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche Supermärkte und Discounter, die die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen. Überregional bekannt ist Jülich für seine berühmte Zitadelle, die einst Bestandteil der Festung Jülich war und heute das wichtigste noch erhaltene Baudenkmal der Stadt ist. Inzwischen ist die Zitadelle Sitz eines Gymnasiums und ein geschütztes Kulturgut nach der Haager Konvention. Durch vielen unterschiedlichen Stadtteile ist Jülich ein attraktiver Wohnstandort, der für jeden das richtige Umfeld bietet.