Ruhiges Wohnen mit Blick auf die Sieg!

Kurzinfo

Objektnr. 103075
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 2723 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Windeck
Baujahr 1993
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 152 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksgröße ca. 2723 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.66 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Genießen sie eine traumhafte sonnige Lage mit Blick auf die Sieg in kinderfreundlicher Lage von Windeck-Dattenfeld. In einer ruhigen Seitenstraße leben Sie auf einem riesigen Sonnengrundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem 2.732 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie wurde komplett tapeziert und neu gestrichen. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss die Holzdecke erneuert sowie die Dielenböden im Erd- und Dachgeschoss neu verlegt. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich auf rund 98 m² das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche, das Duschbad mit Fenster sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemütlich beisammensitzen und bei einem Glas Wein dem Alltagsstress entfliehen. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich weitere schön geschnittene Räumlichkeiten die Ihnen noch mehr Platz zum Entfalten ermöglichen. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Vom Balkon haben Sie eine schöne Aussicht auf das Grundstück und auf die Sieg. Des Weiteren befinden sich derzeit noch ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das Wannenduschbad mit Fenster im Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei Kachelöfen mit denen die Immobilie beheizt wird. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit den Kachelofen mit Holz und Öl zu heizen. Das Dachgeschoss wird über den Ofen mit Öl beheizt. Die Räumlichkeiten sind durch Warmluftschächte verbunden. Über ein Thermostat im Wohnbereich wird die Anlage gesteuert. Somit haben Sie keine Heizkörper in den Zimmern und mehr Möglichkeiten zum Einrichten. Die Heizung sollte zeitnah ausgetauscht werden. Die Garage bietet ausreichend Platz für das Auto, die Fahrräder und die Gartengeräte. Im hinteren Teil befinden sich die Öltanks. Haben wir Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 103075
Wohnfläche ca. 152 m²
Grundstücksgröße ca. 2723 m²
Lage 51570 Windeck
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E