Ruhige Lage und trotzdem Zentrumsnah. Einfamilienhaus auf Erbpacht sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 119052
Wohnfläche ca. 95.06 m²
Grundstücksgröße ca. 560 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1964
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3.5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95.06 m²
Grundstücksgröße ca. 560 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 333.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Erbpacht mtl. 26.14 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim in grüner Lage und Sonnengrundstück? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück befindet sich in zentraler Lage Overaths und bietet Ihnen auf einem 560,00 m² großem Grundstück einen ruhigen Alltag und angenehme Sonnenstunden. Das Gebäude mittig auf dem Grundstücks, ist massiv errichtet und ist freistehend. Die Erbpacht beträgt aktuell nur ca. 314 EUR im Jahr. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 37 Jahre. Die Erbpacht wird sich bei einer Laufzeitverlängerung drastisch erhöhen! Bei einer Verlängerung auf weitere 99 Jahre auf ca. 3.000 € EUR im Jahr, bei geringeren Laufzeiten etwas weniger. Das Wohngebäude verfügt auf einem Erdgeschoss und Untergeschoss auf Straßenniveau über insgesamt rund 95 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Diele mit moderner Aufteilung in die umliegenden Räume. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer mit direkt angebundenem Esszimmer, die Küche, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit offenem Außenkamin ist über das Wohnzimmer und über das Esszimmer erreichbar und erstreckt sich über die südwestliche, sowie über die südöstliche Seite des Hauses. Über eine gepflegte Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Untergeschoss, bestehend aus einer Diele, zwei weiteren Zimmern, einer Waschküche sowie dem Duschbad mit Fenster. Ein großzügiger Garten, welcher rund um das Gebäude führt, lädt zu sonnigen Grillabenden mit der Familie ein. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks bietet ein Gartenhaus eine weitere Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Das Gebäude wird durch Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1975 beheizt. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Eine sich im Gebäude befindliche Einzelgarage rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 119052
Wohnfläche ca. 95.06 m²
Grundstücksgröße ca. 560 m²
Lage 51491 Overath Ortslage
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E