Ruhige Lage, solide Substanz, viel Platz: Geräumiges Wohnhaus sucht neue BewohnerInnen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 171 m² Wohnfläche sowie einen Keller und eine Garage als praktische Nutzflächen. Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern passt das üppige Raumangebot gut zu einem Alltag, in dem Sie Rückzugsorte, gemeinsames Familienleben und flexible Nutzung unter einem Dach verbinden möchten. Vier Stufen führen Sie vom als Parkplatz nutzbaren Vorgarten ins Haus. Hier befinden Sie sich im massiven Treppenhaus mit Natursteinbelag wieder. Vis-a-vis führt eine Tür in den Flur im Erdgeschoss und die dahinter liegende Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gehen Sie direkt in die Küche und gleich daneben öffnet sich der geräumige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Eine Wendeltreppe führt außerhalb des Haupttreppenhauses ins Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss verteilen sich die privaten Räume mit drei Schlafzimmern, die Sie als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen können. In einem davon liegen Anschlüsse für eine eventuell benötigte zweite Küche. Die beiden rückwärtigen Zimmer teilen sich einen Balkon. Ein geräumiges Badezimmer hilft, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig starten oder abends Ruhe einkehren soll. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem weiteren Badezimmer zwei weitere Zimmer, die in der vorliegenden Wohnflächenberechnung als Wohnfläche ausgewiesen wurden. Die uns vorliegenden Pläne aus der Baugenehmigung weisen die Zimmer allerdings als Waschraum und Trockenboden aus. Wir gehen aktuell daher davon aus, dass es sich bei der Fläche im Dachgeschoss (ca. 51 m²) offiziell nicht um genehmigte Wohnfläche handelt. Die Einsichtnahme der Bauakte wurde in diesem Zusammenhang bei der Stadt Brühl beantragt. Bis zur Einsicht behalten wir uns Änderungen bzw. Korrekturen des Exposés vor. Im Kellergeschoss finden Sie reichlich Abstell- und Nutzfläche, etwa für Vorräte, das ein oder andere Hobby, sowie saisonale Aktivitäten, ferner das dritte Badezimmer. Die Garage und ein Anteil am Garagenhof umfassen weitere ca. 36 m² Grundstücksquadratmeter und befinden sich fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für die Wärme im Haus sorgt eine Gas Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Fenster im Haus sind weitestgehend aus Aluminium und mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Das Treppenhaus wird durch Glasbausteine mit Licht versorgt. Der in Größe und Bepflanzung pflegeleichte Außenbereich rundet das Angebot ab. Sie nutzen die Terrasse für Mahlzeiten im Freien oder als Spielfläche in Sichtweite. Der Garten bietet Platz für Beete, Sandkasten oder einfach für Bewegung an der frischen Luft. Hinter dem Garten verläuft ein Fußweg und direkt dahinter befindet sich ein öffentlicher Spielplatz. Das freie Grundstück links der Haustür ist nicht im Angebot enthalten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen im Brühler Stadtgebiet, in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Innenstadt und zugleich nah an Feldern und Grünzügen. So verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich gut für Familienleben eignet. Sie starten bequem in den Tag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie zügig zu den Bahnhöfen in Brühl, die Sie je nach Verbindung in rund 25 bis 30 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A553. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Pkw in rund 35 bis 40 Minuten. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Grundschule liegen in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze, die Sie schnell zu Fuß erreichen. Arztpraxis und Zahnarzt liegen ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Für Bewegung und Freizeit nutzen Sie Parks und Sportangebote in der Umgebung, ob für eine Runde nach der Schule oder für das Training am Abend. Hier gestalten Sie Ihren Alltag aktiv und entspannt: kurze Wege, viel frische Luft und ein Wohnumfeld, in dem Kinder draußen spielen und Sie nach Feierabend schnell abschalten.