Ruhige Lage! Einfamilienhaus in Rösberg!

Kurzinfo

Objektnr. 107602
Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 341 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77 m²
Nutzfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 341 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 246.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 299000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes kleines Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage von Bornheim-Rösberg an. Das vollunterkellerte Haus wurde im Jahre 1964 auf dem 341m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie betreten diese Immobilie mit einer Wohnfläche von etwa 77 m². über die geflieste Diele und gelangen rechts in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Die Bereiche Wohnen und Essen sind optisch durch einen Wandbogen räumlich voneinander getrennt. Aus der Diele erreichen Sie linker Hand das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnräume dieser Immobilie sind mit Teppichböden ausgelegt. In Diele und Bad sind Fliesen verlegt und die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist bereits teilweise modernisiert worden. Das Haus ist voll unterkellert bietet Ihnen dort ausreichend Abstellfläche. Sie finden hier die großzügige Garage, in der Platz für einen kleinen Werkstattbereich ist. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum und der Heizungskeller. Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme die im Jahre 2019 eingebaut wurde. Ebenso wurde in den vergangenen Jahren die Elektrik modernisiert. Die isolierverglasten Aluminiumfenster aus 1978 sind mit Rollläden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich auf der einen Seite ein schön angelegter Garten und auf der anderen Seite finden Sie eine Terrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 107602
Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 341 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 299000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E