Ruhige, gut geschnittene Wohnung unweit der Innenstadt.

Kurzinfo

Objektnr. 105140
Wohnfläche ca. 69 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1963
Zustand Modernisierungsbedürftig
Etage 2
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 69 m²
Nutzfläche ca. 10 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 162.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 240 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Diese gemütliche, gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1964 mit schönem Gemeinschaftsgarten. Auf etwa 69 m² Wohnfläche bietet Ihnen die helle Wohnung ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche, sowie ein Ende der 1990er Jahre saniertes Badezimmer mit Fenster. Alle Räume sind über die zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank verbunden. Ein PKW-Stellplatz, ein Keller- sowie ein Speicherraum auf dem Dachboden runden dieses attraktive Angebot ab. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein schöner, pflegeleichter Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 240 EUR und beinhaltet neben der regelmäßigen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auch eine Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten und wird jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser praktischen Wohnung in gepflegtem und gefragtem Umfeld und vereinbaren Sie Ihren persönliche Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105140
Wohnfläche ca. 69 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E