Ruhige 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage auf dem Aegidiusplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 125237
Wohnfläche ca. 67 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 225000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bad Honnef
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Etage -1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 136.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 275 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 225000 €

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5 Zimmer Wohnung liegt in einem 14 Parteienhaus in zentraler Lage auf dem Aegidiusplatz. Im Haus selber befinden sich vier privat genutze und eine gewerbliche Einheit, hier hat sich eine Softwarefirma ihren Sitz aufgebaut. Die Wohnung liegt, durch die topografische Lage des Geländes, im Gartengeschoß des Hauses. Durch bodentiefe Fenster ist die Wohnung hell und durch die Lage in den Garten hat man als Bewohner seine Abgeschiedenheit und Ruhe. Die in 2023 sanierte Wohnung verfügt über eine praktische Küche, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Im hell gefliesten Wannen- Duschbad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Neben dem hellen Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der als Ankleidezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Gemeinschaftskeller, ein Trockenkeller und der Garten sind für alle Bewohner nutzbar. Die Wohnung ist leerstehend für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Bad Honnef-Aegidienberg, einem charmanten Ort in luftiger Höhenlage im malerischen Siebengebirge, der durch Gemeinschaft und Dorfcharakter überzeugt. Highlights von Aegidienberg: • Höhenlage im Siebengebirge: Aegidienberg bietet eine einzigartige Höhenlage im Siebengebirge, wodurch Sie in einer idyllischen Umgebung leben. • Gemeinschaft und Dorfcharakter: Der Dorfcharakter und die ausgeprägte Gemeinschaft schaffen eine herzliche Atmosphäre, in der sich Bewohner:innen schnell zuhause fühlen. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. • Einkaufsmöglichkeiten: PENNY und EDEKA im benachbarten Himberg bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Bildungseinrichtungen: Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vor Ort gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung. • Verkehrsanbindung: Die A3 führt durchs Siebengebirge, mit den Auffahrten Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz in kurzer Zeit erreichbar. • Öffentliche Verkehrsmittel: Gut ausgebaute Busverbindungen nach Oberpleis, Bad Honnef und Königswinter bieten Flexibilität im Nahverkehr. • Bahnverbindung ab Bad Honnef Zentrum: Ab dem Zentrum von Bad Honnef besteht eine schnelle Bahnverbindung nach Bonn, Siegburg und Koblenz, was die regionale Erreichbarkeit optimiert. Entdecken Sie in Bad Honnef-Aegidienberg die Vorzüge einer Höhenlage im Siebengebirge und den einladenden Dorfcharakter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu attraktiven Immobilien in Aegidienberg.

Kurzinfo

Objektnr. 125237
Wohnfläche ca. 67 m²
Lage 53604 Bad Honnef
Kaufpreis 225000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Bettina Steinhaus

P E