Ruhig, zentral und vielseitig.

Diese Immobilie wurde ca. 1920 errichtet und wird aktuell als Zwei-Parteien-Haus genutzt. Sie bietet viel Platz in zentraler und ruhiger Lage von Bonn-Duisdorf Ortskern, etwa 4 km von der Bonner Innenstadt entfernt. Ob zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, das Objekt ist flexibel nutzbar. Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele, ein Bad mit WC. Weitere vier Räume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar. Grundschule, Kindergarten, Geschäfte sowie Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Durch die Aufteilung ist die Immobilie ideal für Haushalte mit vielen Personen oder zur teilweisen Vermietung geeignet. Das Dach wurde bereits einmal neu eingedeckt. Die Bäder und der überwiegende Teil der Fenster wurde ca. 2000 renoviert. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung der Firma Weishaupt wurde 2021 erneuert. Bauunterlagen und eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Das Grundstück ist 343 m² groß. Hinter dem Haus stehen zwei Garagen, ein weiteres Nebengebäude und ein gemütlicher Innenhof zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial des Hauses.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.