Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bedburg Kaster

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet ein solides und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachtem Grundriss und einem weitläufigen Grundstück von ca. 592 m². Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Bedburg, überzeugt die Immobilie durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und insgesamt 6 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Baurechtlich ist die Immobilie als Einfamilienhaus genehmigt, wurde jedoch in der jüngeren Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt. Die zukünftige Nutzung obliegt den neuen Eigentümern und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Hier befinden sich ein separater Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das weitere Zimmer sowie ein Badezimmer beherbergt und sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Eines der hier befindlichen Zimmer ist teilweise offiziell als Kinderzimmer in den Grundrissen ausgewiesen und mit ca. 14 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die übrige Fläche des Dachgeschosses stellt offiziell Nutzfläche dar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere funktionale Kellerräume, darunter ein Vorrats- und Heizungsraum, die ausreichend Stauraum bieten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer Klinkerfassade, einem Satteldach mit Ziegeldeckung sowie Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und das Familienleben. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Garage steht als geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich aktuell im Leerstand und kann somit kurzfristig übernommen werden. Hinweis: Nach Angaben eines Eigentümers gibt es im Keller Feuchtigkeitsprobleme, unter anderem in Form von Schimmelbildung. Zudem wurde von einer erhöhten Feuchtigkeit im Bereich der Bodenplatte berichtet. Darüber hinaus wurde der Wintergarten sowie die Erweiterung der Garage nach aktuellem Kenntnisstand ohne baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine detaillierte Aufstellung der bekannten Mängel sowie weiterführende Unterlagen werden Kaufinteressenten im Rahmen der Detailunterlagen gerne Verfügung gestellt.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bedburg. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein großer Vorteil. Die AWO KiTa Kleeblatt sowie die Kita St. Martinus Kaster sind schnell erreichbar, ebenso wie die St. Martinus Grundschule. Dies erleichtert den Alltag erheblich und bietet den Kindern eine sichere und kurze Strecke zu ihren Bildungseinrichtungen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, die für Spaß und Bewegung sorgen. Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie der Tennishalle und dem Sportpark Epprath bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nahversorgung ist durch einen Rewe-Supermarkt in der Nähe gesichert, sodass der tägliche Einkauf bequem erledigt werden kann. Für kulinarische Genüsse stehen verschiedene Restaurants zur Auswahl, darunter das Alt Harff und La Piazza. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und einer Zahnarztpraxis in der Umgebung. Dies bietet Sicherheit und schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Die Autobahnanbindung ist günstig, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.