Ruhe und Entspannung – Einfach Zuhause!

Kurzinfo

Objektnr. 115995
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 1100000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 135.32 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1100000 €

Beschreibung

Wo ist es schöner als Zuhause? Das hier angebotene ursprüngliche Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum vom dörflich geprägten Leichlingen-Witzhelden. Das Haus wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise errichtet und 1997 in ein Zweifamilienhaus umgestaltet. Dank der liebevollen Pflege sowohl von außen wie auch Innen erstrahlt Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind diverse Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch Sie es als Mehrgenerationenhaus, zum Teil selber nutzen und vermieten können oder mit Leichtigkeit zu einem Einfamilienhaus erneut umbauen. Zudem steht das Objekt auf einem ca. 1.447 m² großen Grundstück und grenzt an Naturschutzgebiete, sodass Sie hier garantiert Ihren Seelenfrieden finden. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge und erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 356 m². Die erste Einheit wird derzeit noch von der Eigentümerseite bewohnt. Da ein Auszug zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht definiert werden kann, würden sie sich über eine temporäre Lösung freuen. Der Gebäudeteil erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss und beläuft sich auf eine Wohnfläche von ca. 122 m². Empfangen werden Sie von einem freundlich gestalteten Eingangsbereich und finden gleich zu Ihrer rechten das erste von insgesamt fünf Bädern. Allesamt sind mit einer Badewanne und/oder Dusche, zeitlosen Fliesen und Fenstern ausgestattet. Zu Ihrer Linken gelangen Sie dann zur Garderobe sowie einer modernen Stahlwendeltreppe, um die anderen Etagen zu erreichen. Direkt wird Ihnen jedoch die Einbauküche, offen gestaltet zum Ess- und Wohnbereich, ins Auge fallen. Ausgestattet mit drei großen bodentiefen Fensterelementen erhält der Raum eine tolle und ganz besondere Atmosphäre. Weiteres Highlight wird dann der Blick auf die Terrasse sowie den eingelassenen Pool sein. Damit Sie auch zur kühleren Jahreszeit Ihre Urlaubsoase genießen können, wird der Pool durch schwarze Matten auf dem Dach beheizt. Abgerundet wird diese Einheit durch drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad. Das Kellergeschoss bietet genügend Stauraum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Die zweite Einheit verfügt über insgesamt ca. 234 m², ebenfalls auf drei Ebenen. Der Empfangsbereich ist großzügig gestaltet, wodurch Sie zentral in alle Räumlichkeiten gelangen. Ebenfalls haben Sie hier einen direkten Zugang zur großen Garage, wo mindestens zwei PKWs einen trockenen Platz finden. Über das Esszimmer erreichen Sie dann einen ersten Abstellraum, die separate Küche mit Speisekammer oder den herausragenden Wohnbereich. Durch Lichteinfall von zwei Seiten, dem offenen Kamin und dem unvergleichlichen Blick auf die Galerie lässt einem dieser Raum keine andere Wahl als sich zu verlieben. Abgerundet wird diese Etage durch einen Ausgang auf die erste Terrasse sowie einen separaten Ausgang über die Küche zum Garten. Da das Objekt zum Teil in Hanglage gebaut wurde, verfügt ebenfalls das Kellergeschoss über Tageslicht. Der großzügige Flur schafft viel Weite, verfügt über einen weiteren Abstellraum und ebnet den Weg zu einem weiteren Badezimmer sowie zwei frei zur Verfügung stehenden Zimmern. Eines der Zimmer glänzt durch ein zusätzliches Ensuite-Bad. Dank der Hanglage gelangen Sie dann zur dritten und letzten Terrasse des Hauses, wo Sie Ihren Feierabend mit Blick ins Grüne ausklingen können und Ihren Kindern beim Spielen zu sehen. Das Obergeschoss verfügt dann über zwei weitere Zimmer sowie weitere Ausbaumöglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch die großzügige Galerie, welche Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt. Um dieses besondere Gesamtpaket abzurunden, verfügt das Objekt über Photovoltaik, wodurch hohe Stromrechnungen Geschichte sind sowie eine Videoüberwachung, welche über das Smartphone gesteuert wird. Finden Sie hier endlich Ihren Ort der Ruhe und Entspannung. Finden Sie Ihr Zuhause!

Ausstattung

- ca. 1.447 m² Grundstück - ca. 356 m² Wohnfläche - 10 Zimmer - 4 Bäder - beheizbarer Pool - Photovoltaik - App-gesteuerte Videoüberwachung - 3 Terrassen - Einbauküchen - Abstellräume - zwei Garagen - offener Kamin - Galerie - zwei Eingänge Änderung optional)

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 115995
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1447 m²
Lage 42799 Leichlingen Ortslage
Kaufpreis 1100000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E