Rohdiamant für Bauherren: Moderner Rohbau in bester Lage bereit zum Gestalten!

Kurzinfo

Objektnr. 122247
Wohnfläche ca. 221.51 m²
Grundstücksgröße ca. 843 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 1335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 2023
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Fertigstellung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 221.51 m²
Nutzfläche ca. 75.32 m²
Grundstücksgröße ca. 843 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis es besteht keine Pflicht!

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1335000 €

Beschreibung

Sie suchen eine exklusive Immobilie in toller Lage zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich diesen Neubau an. Im schönen Bergisch Gladbach entsteht ein Einfamilienhaus, welches das Potenzial der Teilung zu zwei Wohnungen hätte. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 222 m², auf zwei Etagen. Mit jeder Menge Platz für sich und Ihre Familie können Sie sich auch auf einen eigenen Garten mit einer einladenden Terrasse oder einem großzügigen Balkon im 1. Obergeschoss freuen. Der ideale Platz, um an Sommertagen Freunde und Familie zum Grillen einzuladen. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in langlebiger Massivbauweise errichtet. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wärmepumpe und einem damit kombinierten Warmwasserspeicher. Hier haben Sie die Chance, sich den Traum von einem Eigenheim für Ihre Familie zu erfüllen – und das in familienfreundlicher Lage. Ihre Kinder haben die Möglichkeit, unter den neuen Nachbarn Spielkameraden und Freunde zu finden. Die Immobilie überzeugt mit einem cleveren sowie großzügigen Grundriss, der Raum zur individuellen Entfaltung und Gestaltung lassen. Über das Erdgeschoss gelangen Sie in Ihr neues Traumhaus. Dort befindet sich am Eingang das Treppenhaus, worüber Sie problemlos ins 1. Obergeschoss oder zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Dort befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, einem modernen Badezimmer, einem Büro sowie zwei weiteren Schlaf- bzw. Kinderzimmern. Über das Erdgeschoss geht es in die Kellerräume, wo sich neben der Heizungsanlage auch ein Badezimmer und zwei weitere Kellerräume befinden. Vom Erdgeschosswohnzimmer aus gelangen Sie über die einladende Terrasse direkt in den Garten, wo Sie entspannt die Seele baumeln lassen und Ihre Kinder ungestört spielen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier findet sich ebenfalls ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie der Zugang zum Balkon wieder. Vom Flur aus können Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC und den Vorratsraum begehen. Vom Balkon aus genießen Sie einen tollen Blick in den Garten. Zusätzlich wird Ihnen die Möglichkeit geboten, Ihre eigenen Wünsche in die Fertigstellung mit einzubeziehen. Diese sind allerdings nicht im Kaufpreis enthalten. Folgende Punkte können Sie frei gestalten: - Sanitärobjekte (Dusche, WC, Armaturen) - Trockenbau - Innentüren und -Zargen - Bodenbeläge, -Verlegung - Treppenaufbau, -Material - Maler- und Tapezierarbeiten - Garagentor, -Antrieb - Innenkamin - Außenanlage / Gartenarbeiten / Begrünung / Zaun / Einfriedung/ Pflasterarbeiten Sie fühlen sich angesprochen? Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122247
Wohnfläche ca. 221.51 m²
Grundstücksgröße ca. 843 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 1335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E