Rheinblick inklusive! Hochwertig und stilvoll sanierte Eigentumswohnung!

Kurzinfo

Objektnr. 117210
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 50968 Köln
Kaufpreis 459000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Martin Müller

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1958
Zustand Modernisiert
Etage 1. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 108.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 314 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 459000 €

Beschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinlage. Der malerische Ausblick vom Süd-Westbalkon aus durch die begrünten Gartenanlage bis auf den Rhein sowie eines der schönsten Bauwerke Kölns, der prächtigen Villa Oppenheim dürfen Sie bald Ihr Eigen nennen. Die Wohnung wurde durch die jetzige Eigentümerin hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Villeroy und Boch sowie Carrara Marmor gehören dabei genauso dazu wie zahlreiche Designklassiker im Bereich der Beleuchtung als auch dem Mobiliar, welches übrigens mitverkauft werden kann. Durch die architektonische Umgestaltung glänzt die Wohnung nun durch eine helle und großzügige Raumgestaltung, vor allem jedoch durch ein sehr hohes Wohlfühlambiente. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Außenstellplatz. Eine großzügige Einzelgarage kann gegen Aufpreis ebenfalls erworben werden. Anschauen lohnt sich! Rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117210
Wohnfläche ca. 80 m²
Lage 50968 Köln
Kaufpreis 459000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Martin Müller

P E