Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf dem Niederberg!

Kurzinfo

Objektnr. 108731
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 183.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Fast schon Chalet-Ambiente lässt sich in jedem Winkel dieses exklusiven Hauses in Hangelar spüren. Auf rund 155 m² präsentiert sich Ihnen ein extravagantes architektonisches Erlebnis mit einem erfrischenden Grundriss. Hierbei entsteht u.a. durch die großen Fensterflächen und dem Kamin ein angenehmes Gefühl der Gemütlichkeit. Weitere Bereicherungen stellen der schöne Garten mit Gartenhaus und Blick ins Grüne, die Terrasse mit einem überdachten Bereich und einer Markise dar. Hier genießen Sie ein Wohnerlebnis, das Sie jeden Tag aufs Neue beflügelt! Ein offenes Raumgefühl empfängt Sie etwa im großzügigen Wohn- und Esszimmer samt großer Fensterfront, behaglichem Kamin und einer schönen rustikalen Deckenkassette. Direkt angeschlossen finden sich die Küche mit rustikaler Einbauküche. Abgerundet wird das Parterre durch einen separaten Trakt bestehend aus einem Tageslichtbadezimmer und einem Kinderzimmer oder wahlweise Arbeitszimmer. Das besondere Raumkonzept zeigt sich auch im Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer samt Ankleide und Zugang zu einem En-Suite-Bad mit Tageslicht sowie zwei weiteren Zimmern. Das Haus ist teilweise unterkellert. Konsequent und spielerisch bietet diese erlesene, 1978 erbaute Immobilie mit Klinkerfassade für Paare oder Familien optimale Wohnbedingungen für Wohnen und Arbeiten mit einmaligem Flair.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 108731
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E