Repräsentatives Einfamilienhaus in Sankt Augustin: Großzügigkeit trifft auf Komfort und Stil.

Mit diesem Immobilienangebot in Sankt Augustin präsentieren wir Ihnen ein repräsentatives Einfamilienhaus, das im Jahr 1970 auf einem 1.440 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Objekt befindet sich im bevorzugten Stadtbezirk Birlinghoven, der eine hohe Wohnqualität bietet. Die Immobilie vereint Großzügigkeit mit Komfort und Stil Sie erstreckt sich über rund 303 m² Wohnfläche, die Flexibilität und Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse bietet. Das Haus umfasst auf einer Ebene insgesamt sieben Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der geräumige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche anschließt. Der exklusive Wintergarten ist ebenfalls von hieraus zu betreten. Ferner teilt sich die Fläche in vier Schlafzimmer auf, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei elegant gestaltete, tagesbelichtete Badezimmer, von denen eines über eine bodengleiche Dusche verfügt, sind modern ausgestattet und sorgen für den nötigen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich bietet extra Bequemlichkeit für Ihre Besucher. Ein Highlight der Immobilie stellt der Wellnessbereich im Untergeschoss dar. Neben einem Hallenbad mit direktem Zugang zu den schönen Außenflächen finden Sie hier eine Sauna sowie ein Kaminzimmer, das zum Entspannen einlädt. Die Gartenfläche mitsamt Terrasse bieten Ihnen einen äußerst privaten und nicht einsehbaren Rückzugsort im Grünen. Der vorhandene Weinkeller und die potenziellen Räumlichkeiten für einen Fitnessbereich runden diesen Komfortbereich ab. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über praktische, klassische Nutzflächen wie einen Vorratsraum und eine Waschküche. Die drei Garagen auf dem Grundstück ermöglichen Ihnen ein bequemes und sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine sehr großzügige Einfahrt, in der weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Dieses besondere und eindrucksvolle Einfamilienhaus in Sankt Augustin bietet nicht nur Raum zur individuellen Entfaltung, sondern auch eine ruhige Lage in einer sehr begehrten Wohngegend. Es ist das ideale Heim für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Erleben Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Birlinghoven ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, die im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohngebieten geprägte Atmosphäre aus. Birlinghoven ist bekannt für seine naturnahe Lage und grüne Umgebung, die sowohl zur Erholung als auch zu Freizeitaktivitäten einlädt. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Birlinghoven, ein historisches Gebäude, das heute als Sitz des Fraunhofer-Instituts für angewandte Informationstechnik dient. Der Stadtteil ist gut mit anderen Teilen von Sankt Augustin sowie der Umgebung verbunden und bietet eine hohe Lebensqualität. Highlights von Sankt Augustin: • Gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie schnell und bequem nach Bonn und zum ICE-Bahnhof Siegburg. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A560 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn und der Flugplatz Hangelar sind in kurzer Zeit erreichbar. • Umfangreiche Infrastruktur: Das Einkaufszentrum HUMA bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und mehr. Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden, was Sankt Augustin zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Mit mehreren Ärztehäusern und -praxen sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. • Zentrale Lage: Gelegen zwischen den Städten Bonn und Siegburg, genießen Sie in Sankt Augustin eine zentrale Lage mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen. Diese ideale Position macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler:innen. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben der praktischen Lage bietet Sankt Augustin