Repräsentativer Bungalow mit Einliegerwohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 100029
Wohnfläche ca. 362 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache.
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 362 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 140.01 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 1290000 €

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1989 in Massivbauweise erstellt und zeichnet sich ins besondere durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einen guten Unterhaltungszustand aus. Hochwertige Baumaterialien und eine stimmige Ausstattung generieren den wohnlichen Komfort und die langfristige Wertigkeit dieses repräsentativen Wohnhauses. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 362 m². Entsprechend großzügig präsentieren sich die Wohnräume, die sich stimmig und proportional im Gebäude verteilen. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 2.218 m². Das Erdgeschoss erreicht man über ein sehr einladendes Entree, welches vom tagesbelichteten Gäste-WC und Garderobenbereich flankiert wird. Bereits hier wird der repräsentative Charakter des Hauses vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch den Austritt auf den überdachten Balkon ergänzt wird. Große Fensterfronten gewähren im gesamten Wohnbereich einen traumhaften Landschaftsblick und sorgen für eine lichte Gesamtatmosphäre. Der Essbereich im Erker ist separiert und praktischerweise vor der Küche platziert. Eine fulminante Treppe führt ins Untergeschoss. Durch den weitläufigen Flurbereich erreicht man die zwei wohlproportionierten und hell belichteten Schlafzimmer, sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Wanne und einer großen bodengleiche Walk-in-Regendusche. Die Einliegerwohnung mit 84 m² ist durch die leichte Hanglage gut belichtet. Der Bereich verfügt über einen eigenen Außenzugang und separate Versorgungszugänge. Die genauen Aufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der parkähnlich angelegte Garten, mit einer hohen Privatsphäre, beeindruckt durch alten Baumbestand, einen Fischteich mit Wasserspielen sowie den großen, südlichen Terrassenbereichen - ein geschützter Aufenthaltsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. In einer komfortablen Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus, finden zwei PKWs einen geschützten Unterstand. Überzeugen Sie sich von dieser besonders ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Klinkerfassade aus französischen Abbruchziegelstein - Vergoldete Armaturen aus Italien - Metallgeländer aus Schmiedeeisen - Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss - Elektrische Alu-Rollläden mit Zentralsteuerung - Elektrisches Echtholz Garagentor - Zentrale Schließanlage - Zwei überdachte Balkonbereiche - Überwachungskameras - Gartenbewässerungsanlage - Wunderschöner Naturblick - Komfortable Parksituation u.v.m.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100029
Wohnfläche ca. 362 m²
Grundstücksgröße ca. 2218 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E