Repräsentative Terrassenwohnung am Brühler Schlosspark mit traumhaftem Blick auf Schloss und Park.

Kurzinfo

Objektnr. 117477
Wohnfläche ca. 172 m²
Lage 50321 Brühl 1A
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 2005
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche ca. 30 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 554.09 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,00
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 1290000 €

Beschreibung

Die repräsentative Terrassenwohnung befindet sich in absoluter Top-Lage mitten in der beliebten und lebendigen Brühler Innenstadt. Die Wohnung bietet einen spektakulären Blick auf Schloss Augustusburg und den Schlosspark. Zugleich bietet diese außergewöhnliche Wohnung eine ruhige Lage bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit des Marktplatzes mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen anderen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und privaten Bedarfs. 2005 in hochwertiger, einschließlich der Tiefgarage und der Kellerräume, barrierefreier Bauweise errichtet, bietet diese traumhafte Wohnung neben den Vorzügen zentralsten Wohnens zeitgemäßen Wohnkomfort mit Fahrstuhl, Fußbodenheizung, großen Fenstern und Schiebetüren bei großzügiger Aufteilung mit drei schönen, hellen Zimmern, zwei Bädern, großem Balkon, geräumiger Diele, schöner Küche, praktischem Vorrats-, bzw. Hauswirtschaftsraum und schöner, großer Terrasse. Damit warten insgesamt etwa 172 m² Wohnfläche darauf, bald Ihre persönliche Note zu tragen. Highlight ist der große Wohnraum mit großen Schiebetüren zur großen Terrasse mit elektrischer Markise und traumhaftem, unverbaubarem Ausblick, der zum schönsten gehören dürfte, was private Wohnimmobilien in Brühl zu bieten haben. Im Alltag sehr praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum zwischen Diele und Küche. Ein sehr großer Kellerraum, sowie ein Gemeinschafts- Trocken- und Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des gepflegten Wohnhauses und sind über den Fahrstuhl stufenlos mit der Wohnung verbunden. Ruhig und fußläufig zu allen wesentlichen Einrichtungen des öffentlichen Lebens und privaten Bedarfs gelegen, ist die Lage bereits etwas ganz besonderes. Innerhalb des repräsentativen Wohnkomplexes mit Praxen und Büroräumen im Erdgeschoss bildet diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss mit Fußbodenheizung und flexiblem Wohnkonzept insbesondere aufgrund ihrer Lage innerhalb des Gebäudes mit das Schönste, was Brühl zu bieten hat. Genießen Sie auf der großen, sonnigen Terrasse den Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, den kleinen "jardin secret" und den großen Schlosspark mit altem Baumbestand und Wassergräben und damit einen der attraktivsten Ausblicke der ganzen Stadt. Sommers wie Winters bietet der Schlosspark hochwertiges, stets gepflegtes und repräsentatives Ambiente und bunte Natur, während das Wohnhaus keine Wünsche offen lässt. Moderne Gebäude- und effiziente Heiztechnik sind ebenso Merkmale wie geringer Modernisierungsaufwand, der sich lediglich auf die geschmackliche Anpassung der Oberflächen und Texturen erstreckt. Diese Wohnung lässt Münder offen stehen und Herzen höher schlagen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an! Freuen Sie sich auf ein einzigartige Gelegenheit. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie lässt keine Wünsche offen: - Zentrale Lage - unverbaubarer Blick auf Schloss Augustusburg und den Schlosspark - Gepflegtes Ambiente - Attraktive Umgebung - Tiefgaragenstellplatz - Fahrstuhl - Großzügiges Treppenhaus - Fußbodenheizung - Große Terrasse mit elektrischer Markise und einem Abstellraum - Ein Dusch- und ein Wannenbad - Einbauküche mit Elektrogeräten und Dampfgarer - Kabelanschluss - Stufenlos erreichbar: der 30 m² großer Kellerraum mit 3,15m Raumhöhe, Fahrrad- und Trockenkeller Das aktuelle Hausgeld beträgt einschließlich der Heizkostenvorauszahlung und der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage derzeit 554,09 EUR.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 117477
Wohnfläche ca. 172 m²
Lage 50321 Brühl 1A
Kaufpreis 1290000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E