Repräsentative Büroimmobilie in gewerblicher Lage!

Diese Gewerbeimmobilie wurde 1992 erbaut und befindet sich auf einem 1.042 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und gewerblich geprägten Umfeld der Stadt Hennef. Das in massiver Bauweise errichtete Bürogebäude erstreckt sich über 3 Geschosse, vom Erd- bis hin zum Dachgeschoss und umfasst eine Gewerbefläche von ca. 590 m². Für ausreichende Parkmöglichkeiten dienen die auf dem Grundstück befindlichen 8 PKW-Außenstellplätze, die links- und rechtsseitig des Eingangsbereichs durch gepflasterte Flächen realisiert wurden. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein offener Foyer Bereich. Angrenzend hieran finden sich der Flur des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus wieder, von dem aus Sie über eine massive Stahlbetontreppe in die weiteren Etagen der Immobilie gelangen. Die im Erdgeschoss befindlichen Büroflächen umfassen ca. 220 m² und teilen sich in neun Büros sowie einen Technik-/ Hausanschlussraum und zwei Sanitärräumlichkeiten auf. Im 1. Obergeschoss finden sich ebenfalls ca. 220 m² Bürofläche sowie 9 weitere Büroräume wieder. Auch hier gehören je eine getrennte Damen- und Herrentoilette sowie zwei kleine Balkone zum Flächenangebot. Das Dachgeschoss des Hauses wurde jüngst im Jahr 2014 ausgebaut. Die dort realisierten Gewerbeflächen von ca. 150 m² werden derzeitig von einem Mieter als Büro und Lagerflächen angemietet. Einer separaten Nutzung der Dachgeschossfläche steht, durch die vorhandenen Sanitäreinrichtung, nichts im Wege steht. Aktuell ist das Objekt an insgesamt 5 Mieter im Rahmen von sechs Gewerbemietverträgen vermietet. Die Mietverhältnisse laufen bereits langfristig, sind jedoch flexible gestaltet und mit kurzen Kündigungsfristen versehen, wodurch auch eine Eigennutzung der Flächen denkbar wäre. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca 36.418,80 EUR. Die Nebenkosten werden inklusive der gesetzlichen MwSt. im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Weitere Informationen sowie Unterlagen (Mieterliste) stellen wir Ihnen gerne bei weiterführendem Interesse zur Verfügung. Zu den Ausstattungsdetails der Immobilie gehören eine moderne CAT-Verkabelung, die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung sowie ein ebenerdiger Zugang zur Immobilie. Ebenfalls wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2014 gegen eine moderne Therme ausgetauscht. Der Zustand der Immobilie ist insgesamt als gepflegt einzustufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin!

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich im Hennefer Gewerbegebiet "West". Die Verkehrsanbindung an das regionale, wie überregionale Verkehrsnetz ist als gut zu beschreiben. Das Hennefer Stadtzentrum mit direkten S-Bahnanschluss und Busbahnhof ist innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung an die Bundesautobahnen 560 und 3 ist lediglich 1 bzw. 3 km entfernt. Die Großstädte Köln und Bonn liegen lediglich in 20 Minuten Entfernung und lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein.