Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage in Wahlscheid!

Kurzinfo

Objektnr. 104193
Wohnfläche ca. 115.98 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 370000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115.98 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 137.16 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 370000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putz-Außenfassade errichtet und befindet sich in einem altersentsprechend guten Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 115,98 m² und das Grundstück hat eine Größe von 288 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über die große Terrasse direkt in den schönen Garten. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne auf. Der Speicher im Dachgeschoss bietet nach Rücksprache und Genehmigung des zuständigen Bauamtes ggf. die Möglichkeit zum Ausbau weiterer Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit WC, eine Sauna mit Dusche, ein Partykeller und ein Heizungsraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011 und doppelt verglasten Holzfenstern mit elektrischen Rollläden. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 104193
Wohnfläche ca. 115.98 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Lage 53797 Lohmar
Kaufpreis 370000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E