Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 112570
Wohnfläche ca. 79.94 m²
Grundstücksgröße ca. 205 m²
Lage 53797 Lohmar / Agger
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lohmar / Agger
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79.94 m²
Grundstücksgröße ca. 205 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 239.68 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 289000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putz-Außenfassade errichtet und befindet sich in einem altersentsprechend guten Pflegezustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 79,94 m² und das Grundstück hat eine Größe von 205 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohn- / Esszimmer und eine Terrasse. Die Terrasse wurde nachträglich zum Wintergarten ausgebaut, jedoch nicht vom Bauamt genehmigt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den schönen Garten. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche auf. Über eine ausziehbare Leiter erreichen Sie den Speicher im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Öltank, ein Hobby- / Partyraum und ein Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden 2012 modernisiert. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle. Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

Kurzinfo

Objektnr. 112570
Wohnfläche ca. 79.94 m²
Grundstücksgröße ca. 205 m²
Lage 53797 Lohmar / Agger
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Joel Johnel

P E