Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgarage in schöner Hofanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 130684
Wohnfläche ca. 47.1 m²
Lage 50997 Köln / Meschenich
Kaufpreis 159000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Joel Johnel

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Meschenich
Baujahr 1991
Zustand Vollständig renoviert
Etage 2. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 47.1 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis es besteht keine Pflicht!

Kosten

Hausgeld mtl. 206.21 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
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Kaufpreis 159000 €

Beschreibung

Der Alt-Engeldorfer Hof präsentiert sich als geschlossene Hofanlage mit originaler Einfriedung zur Gartenseite. Die Einfahrt zur Tiefgarage und der Zugang zum Hof liegt direkt neben dem Herrenhaus im Südwesten. Die hier angebotene Einheit Nr. 36 befindet sich im Dachgeschoss des Südflügels der Anlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Einheiten, die jeweils in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 47 m². Vom geräumigen Wohnungsflur kann das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der Wohnraum betreten werden. In die Küche gelangt man durch das Wohnzimmer. Die großzügigen Grünflächen dienen zur Erholung und werden gemeinschaftlich genutzt. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener abschließbarer Abstellraum. Die Wohnung wurde vor kurzem vollständig renoviert und verfügt über Heizkörper, doppeltverglaste Holzfenster, Parkettböden und eine Gegensprechanlage. Das Warmwasser läuft über die Gaszentralheizung aus 2023. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 130684
Wohnfläche ca. 47.1 m²
Lage 50997 Köln / Meschenich
Kaufpreis 159000 €

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Joel Johnel

P E