Renoviert und vermietet! 4-Zimmer-Wohnung in der Vogelsiedlung

Kurzinfo

Objektnr. 118620
Wohnfläche ca. 77 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Ortslage
Kaufpreis 225000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage HP
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 352 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 225000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahre 2021 renovierte 4- Zimmerwohnung in beliebter Lage Leichlingens. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1968 erbaut. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 290,00 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die helle und freundliche Wohnung erstreckt mit einer tollen Aufteilung auf ca. 77 m² und befindet sich in Hochparterre. Die Einheit ist über das gepflegte Treppenhaus und wenige Treppenstufen erreichbar. Willkommen heißt Sie der kleine aber perfekt genutzte Flur. Von dort gelangen Sie zu Ihrer Linken in das separate Gäste-WC. Es ist mit neutralen hellen Fliesen und einem großen Fenster ausgestattet. Zu Ihrer Rechten wird Ihnen jedoch gleich der toll geschnittene Wohn- und Essbereich ins Auge fallen. Die große Fensterfront mit Zugang zur Loggia, der schöne Vinylboden in Holzoptik sowie die hellen Wände verleihen dem Raum eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die Loggia verwöhnt Sie mit einem Blick ins Grüne und rundet Ihren Feierabend ab. Die zum Wohnraum separierte Küche wurde ebenfalls liebevoll von der Mieterin gestaltet. Dank der tollen Aufteilung finden Sie im hinteren Bereich der Wohnung Ihre Privaträume. Aufgeteilt auf 3 Zimmer und viel Licht bieten die Räumlichkeiten alle Möglichkeiten zu Ihrer freien Gestaltung. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Hausgemeinschaft stehen hier ein Waschraum und Trockenraum zur Verfügung. Separat finden Sie in einem verschließbaren Kellerraum weiteren Stauraum für ihr Hab und Gut. Ihr PKW findet einen trockenen Platz in der mit veräußerten Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 352,00 € inkl. der Garage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118620
Wohnfläche ca. 77 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Ortslage
Kaufpreis 225000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E