Renditeobjekt mitten in der Stadt!

Sie sind auf der Suche nach einer spannenden Kapitalanlage, mit Potential, einer modernen Optik und das mitten in Troisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Das 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Troisdorf wurde im Jahr 2002 auf einem 275 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf ca. 279 m² Wohnfläche sowie ca. 65 m² Gewerbefläche modernen Wohn- und Arbeitskomfort, sowie eine hervorragende Lage in der Innenstadt. Das Haus besteht aus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bisher als Juwelier genutzt wurde und jegliche Sicherheitsvorgaben wie Panzerglas, Alarmanlage, Tresor usw. erfüllt. Die Gewerbeeinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt, so dass hier zukünftig weitere Pachteinnahmen zu generieren sind. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind baugleich und bieten Ihnen auf ca. 87 m² einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Dazu befindet sich in beiden Wohnungen ein innenliegendes Gäste WC sowie ein innenliegendes Dusch- und Wannenbad, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 105 m² groß und im Maisonettestil errichtet. Die Aufteilung dieser Einheit unterscheidet sich etwas von den anderen beiden Einheiten. Die untere Ebene ist zwar baugleich, allerdings befindet sich hier im Gegensatz zu den anderen beiden Wohnungen lediglich ein großes Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind zusammen mit dem zweiten Badezimmer im Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen für die Mieter, auch der Hausanschlussraum, Waschkeller sowie der Heizungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die direkte Innenstadtlage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Troisdorf ist eine lebendige Stadt mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und Kulturveranstaltungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.