Renditeobjekt in TOP-Lage!

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt zum Kauf. Erbaut im Jahr 1991 in massiver Bauweise, überzeugt dieses dreigeschossige Gebäude nicht nur durch seine solide Konstruktion, sondern auch durch seine ansprechende Architektur. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei weitläufige Stockwerke und ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jede Wohneinheit ist modern geschnitten und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Balkone und Terrassen, die zu den einzelnen Wohnungen gehören, ermöglichen den Bewohnern, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen. Gesamt verfügt das Objekt über rund 492,73 m² Wohnfläche. Die 6 Wohneinheiten sind aufgeteilt auf Wohnungsgrößen von ca. 75 m² bis 95 m². Derzeit sind alle 6 Einheiten vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich inklusive Stellplätze auf 63.888,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung nahe dem Gierather Wald. Dieser ist vor allem für seine vielfältige Natur und den ausgiebigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bekannt. Zusammen mit der ruhigen Nachbarschaft entsteht so eine harmonische Verbindung mit der Natur und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da es in einer gefragten Lage mit stetig wachsendem Mietinteresse liegt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides und renditestarkes Mehrfamilienhaus für Ihr Portfolio zu erwerben.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Refrath, einem begehrten Stadtteil, der durch seine schöne Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Highlights von Refrath: • Schöne Wohnlage: Refrath zeichnet sich durch eine attraktive, aufgelockerte Bebauung aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. • Naturverbundenheit: Die Lage am riesigen Waldgebiet Königsforst macht Refrath zu einem Paradies für Hundebesitzer:innen, Sportbegeisterte und alle, die die Vorzüge eines attraktiven Naherholungsgebiets schätzen. • Familienfreundlich: Als äußerst familienfreundlicher Stadtteil ist Refrath besonders bei Familien beliebt, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft zu schätzen wissen. • Gemütliches Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Refrath bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch charmante Fachgeschäfte für ein besonderes Einkaufserlebnis. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sind gut erreichbar, zahlreiche Kitas bieten zudem eine optimale Betreuung für die Jüngsten. • Freizeitmöglichkeiten: Das bekannte Thermalbad Mediterana sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen in unmittelbarer Nähe. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 und ein Bus zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Köln und Bensberg. Diverse Buslinien bieten zudem gute Verbindungen nach Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Die Nähe zum Flughafen geht mit sehr wenig Fluglärm einher, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. • Gehobenes Wohnpublikum: Refrath zeichnet sich durch ein gehobenes Publikum mit überdurchschnittlichem Einkommen aus. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Refrath die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.