Reihenweise Glück – Haus gesucht, Zuhause gefunden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich – einem charmanten Reihenmittelhaus, das mit liebevoller Pflege, kluger Raumaufteilung und einem ruhigen Gartenambiente begeistert. Mit ca. 89 m² Wohnfläche (gemäß Angabe der Verkäuferin) auf zwei Ebenen bietet dieses Haus alles, was das Herz für den Alltag und die kleinen Rückzugsmomente begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien und alle, die ein Zuhause mit ruhigem Gartenflair und solider Ausstattung suchen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den Essbereich sowie die daran angrenzende, bereits mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich bietet Raum für gemütliche Stunden. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Duschbad mit Oberlicht sorgt für angenehme Helligkeit und ein frisches Ambiente. Im Keller stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe sowie der Heizungs- und Tankraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2003 (laut Energieausweis 2005/2016). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das 129 m² große Grundstück ist naturnah gestaltet, strahlt eine angenehme Ruhe aus und eignet sich wunderbar für entspannte Momente im Freien. Eine Garage auf einem separaten, 16 m² großen Grundstück ist im Angebot enthalten – inklusive 1/15 Miteigentumsanteil am Vorplatz zu den Garagen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde regelmäßig renoviert und teilweise bereits modernisiert – ideal für alle, die einfach nur ankommen und durchatmen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/reihenweise-glueck-haus-gesucht-zuhause-gefunden-79111/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 25 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.