Reihenmittelhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage!

Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von insgesamt 206 m², welche sich auf ein Flurstück mit 177 m², auf dem sich das Haus, sowie 29 m², auf dem sich die zugehörige Garage befindet, aufteilt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 486,16 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei ca. 40 Jahren. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich, der direkt in den Wohnbereich führt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Das Wohnzimmer ist architektonisch in Split-Level-Bauweise ausgeführt und dadurch höhentechnisch von der Küche abgegrenzt, was dem Raum ein besonderes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei Zimmer beherbergt. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Fernwärmeheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich ist im Wohnzimmer eine Luft-Luft-Wärmepumpe verbaut, die für ein angenehmes Raumklima und Heizen oder Kühlen sorgt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff sowie Aluminium und sind doppelt verglast. Der Außenbereich des Hauses besteht aus einem kleinen Garten mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Objekt gehört zudem ein Garagenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an das umliegende Wohngebiet und die Infrastruktur der Umgebung. Zu dem Objekt liegen nur teilweise Bauunterlagen vor. Bauunterlagen und Genehmigungen zum Anbau sowie eine vollständige Wohnflächenberechnung liegen derzeit nicht vor. Weitere Bauunterlagen sind bereits beim Bauordnungsamt der Stadt Köln angefragt. Die hier ausgewiesenen Flächen und Informationen basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Tram-Station ist ebenfalls bequem zu erreichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn optimal, und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Für medizinische Versorgung ist gesorgt, da sich verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung befinden. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit mehreren Parks und Spielplätzen in der Nähe. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein Sportcenter, und für den kulinarischen Genuss stehen diverse Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die Infrastruktur wird durch zahlreiche Parkmöglichkeiten und E-Ladestationen abgerundet.