Reihenmittelhaus mit Gewerbehalle.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein vermietetes Reihenmittelhaus mit Lagerhalle. Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und hat eine gesamte Grundstücksfläche von beachtlichen 1.172 m². Das gesamte Erdgeschoss wird derzeit als gewerbliche Fläche vom Eigentümer genutzt. Diese verfügt über eine gesamte gewerbliche Fläche von rund 243 m². Zusätzlich werden circa 29 m² vom Erdgeschoss als Bürofläche genutzt sowie der geräumige Innenhof. Das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss ist seit 2006 an vorbildliche Mieter vermietet. Die vermietet Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 55 m² und die im Dachgeschoss wohnlich ausgebaute Nutzfläche verfügt über ca. 42 m². Eine Haltung für Nutztiere im Garten der Immobilie ist möglich. Eine mündliche Erlaubnis der Stadt Bergheim hierfür liegt nach Angaben des Verkäufers vor. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760 EUR. Die Nebenkosten werden pauschal im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Unser Fazit: Verwirklichen Sie Ihre Wünsche im Herzen von Bergheim mit großem Grundstück! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

- Dach von 2003 - Dachdämmung von 2020 - Fenster von 2005

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.