Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachstudio, zentrumsnah!

Kurzinfo

Objektnr. 107293
Wohnfläche ca. 78.36 m²
Grundstücksgröße ca. 122 m²
Lage 50126 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 389000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung.
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 78.36 m²
Nutzfläche ca. 23.54 m²
Grundstücksgröße ca. 122 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 70.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 389000 €

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Heim in absoluter Toplage von Bergheim? Wenn ja, willkommen zu Hause! Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2007 in massiver Bauweise errichtet. In puncto ansprechender Raumaufteilung und qualitätsvoller Ausstattung lässt das Haus keine Wünsche offen: Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen hellen Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und funktional ausgestattet. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse mit einem kleinen Gartenhaus. Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss gelangen Sie in das freundliche Studio, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und verfügt über ca. 24 qm. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung aus 2007. Die Gastherme befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Insgesamt umfasst das Grundstück der Gemeinschaft 1.915 m² wobei ca. 122 m² in Form eines Sondernutzungsrechts unserem schönen Reihenmittelhaus zugehörig sind. Abgerundet wird unser Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus. Werden Sie Teil einer sympathischen Nachbargemeinschaft und profitieren Sie von der zentralen Wohnlage.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107293
Wohnfläche ca. 78.36 m²
Grundstücksgröße ca. 122 m²
Lage 50126 Bergheim Stadtteil
Kaufpreis 389000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

André Rehbein

P E