Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Bonn-Ückesdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 105342
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Lage 53125 Bonn
Kaufpreis 639000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn
Baujahr 1975
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 150.97 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 639000 €

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1975 in konventioneller Massivbauweise auf einem 201 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Bonn-Ückesdorf errichtet und bietet einen tollen Platz für junge Familien. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-/ Essbereich und der angrenzenden Küche das Zentrum für die ganze Familie. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC steht Ihnen hier selbstverständlich auch zur Verfügung. Das Obergeschoss gestaltet sich durch drei Schlafzimmer. Als besonderes Highlight stehen Ihnen hier sowohl ein Wannenbad als auch ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großes Studio zur individuellen Nutzung bereit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Nebennutzfläche für den familiären Bedarf. Im rückwärtigen Bereich verfügt das Kellergeschoss über einen wohnlich ausgebauten Raum mit eigenem Duschbad und Zugang zum Garten. Sowohl der pflegeleicht angelegte Garten als auch der in unmittelbare Nähe zum Objekt gelegene Kottenforst schaffen hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ausstattung der Immobilie ist grundsätzlich als gepflegt und baujahrestypisch zu bezeichnen. Die Heizungsanlage und vereinzelte Fenster wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Heizung wurde von einer Öl- auf eine Gaszentralheizung umgebaut. Der ausgediente Öltank wurde entfernt und neuer Stauraum ist entstanden. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus und die fußläufige Erreichbarkeit der Buslinien 604, 630 und 843 runden dieses Angebot für Familien vollständig ab. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot. Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105342
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Lage 53125 Bonn
Kaufpreis 639000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E