Reihenmittelhaus für die kleine Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 103982
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 200 m²
Lage 51145 Köln / Urbach
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Urbach
Baujahr 1956
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Winter 2022
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstücksgröße ca. 200 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188.97 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Klein aber fein. Ein familiengerechtes Wohnumfeld und eine praktische Raumaufteilung sind die treffenden Eigenschaften, um dieses Reihenmittelhaus in Köln Porz - Urbach zu beschreiben. Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit kleinen Details, wie z.B. 2 Stellplätzen vor der Tür, einem Garten mit angrenzender Terrasse sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie die moderne, neuwertige Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den kleinen pflegeleichten Garten. Das Elternschlafzimmer sowie das Arbeitszimmer und das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befinden sich im Obergeschoss. Neben der regelmäßigen Instandhaltung wurde in 2021 das Dach inkl. Dämmung und Dachfenstern modernisiert sowie die Sat-Anlage erneuert. Gemäß Wohnflächenberechnung verfügt das Haus über rund 80 m² Wohnfläche auf diesen Ebenen. Im ausgebauten Dachgeschossstudio befinden sich zwei weitere Räume mit einem weiteren Badezimmer mit Eckbadewanne. Diese Etage ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort neben dem separaten Wasch-/Trockenraum einen Vorratsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zum Abstellen Ihres PKW gibt es zwei Stellplätze vor der Tür. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - moderne Einbauküche - Wohnzimmer mit Kachelofen - Garten mit Terrasse - Kellerräume - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Laminat, Fliesen - Gaszentralheizung - 2 Stellplätze vor der Türe

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103982
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 200 m²
Lage 51145 Köln / Urbach
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E