Reihenhausglück mit Potenzial in Dünnwald.

Kurzinfo

Objektnr. 99389
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 213 m²
Lage 51061 Köln Stadtteil
Kaufpreis 445000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 213 m²
Vermietbare Fläche ca. 83 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 206.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 445000 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde als Reihenhaus in zweigeschossiger, Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Parkettboden. Der hier anschließende Wintergarten bietet mittels der bodentiefen Glasfront einen herrlichen Blick sowie Zugang zum Garten. Die gemütliche Wohnküche lädt zur geselligen Runde ein. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist bereits voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Räume und bieten eine zusätzliche Fläche von rund 24 m². Diese Fläche ist nicht als Wohnraum genehmigt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Dusche und eine Waschküche mit Gartenzugang. In diesem Raum ist auch die Gastherme untergebracht. Weiterhin bieten im gesamten Kellergeschoss diverse Einbauschränke nützlichen Stauraum. Der ebene Garten verwöhnt Sie ganztags mit einem Sonnenplatz. Die PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb und der angebaute Werk- und Stauraum haben einen rückwärtigen Zugang und sind äußerst praktisch direkt über den Garten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entlang der Berliner Straße rasch erreichbar. Dünnwald ist durch die Stadtbahnlinie 4 der KVB sowie verschiedene Buslinien sehr gut angeschlossen. Insgesamt ein beliebter Stadtteil im Rechtsrheinischen, der insbesondere diejenigen anlockt die ruhig wohnen möchten und es zudem genießen, nah an der Natur zu sein. Das Naturschutzgebiet Hornpottweg, Rittergut Haus Haan, Waldbad und Wildpark Dünnwald verraten schon, dass dieser Stdteil von schöner Natur nur so umgeben ist. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt

Kurzinfo

Objektnr. 99389
Wohnfläche ca. 83 m²
Grundstücksgröße ca. 213 m²
Lage 51061 Köln Stadtteil
Kaufpreis 445000 €

Ihr Immobilienexperte

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Simone Wuttke

P E