Reihenhausglück für die große Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 107967
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 475000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Nutzfläche ca. 22 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 76.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 475000 €

Beschreibung

Dieses solide Reihenhaus wurde in zweigeschossiger, versetzter Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist inklusive Dachstudio voll ausgebaut. Die Wohnfläche ist optimal für eine große Familie und das Raumangebot wird Sie überraschen: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnmittelpunkt mit offener Küchenlösung und bodentiefer Fensteranlage zur Terrasse. Im Eingangsbereich sind das Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenplatz untergebracht. Im Dachgeschoss wurde das offene Studio in zwei Zimmer aufgeteilt. Hier ist auch die erst in 2018 erneuerte Gastherme untergebracht. Für Ihren PKW befindet sich ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Gartenhaus beherbergt Ihre Fahrräder und Gartengeräte. Das ebene Grundstück ist pflegeleicht und sichtgeschützt. Durch eine Terrassenüberdachung und den außen positionierten Kaminofen lässt sich der geschützte Außenbereich fast ganzjährig nutzen und ist für Grillbegeisterte optimal. Das Haus ist bereits frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren rasch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Caré im Ortsteil Gronau - nahe der Kölner Stadtgrenze zum Stadtteil Dellbrück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die nahegelegenen S-Bahnhaltestellen "Duckterath" und "Bergisch Gladbach" sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie rasch zum Kölner Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone und dem S-Bahnhof können Sie fußläufig in etwa 15 Minuten erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie einen hohen Freizeitwert rund um das Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107967
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 475000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E